Erhvervsejendomme

For så vidt angår området for erhvervsejendomme blev der i foråret 2021 vedtaget nye regler for vurderingen af disse. De nye regler medførte imidlertid en stor diskussion om, hvorvidt de nu fastsatte principper også er de rigtige principper. Dette medførte, at man omkring årsskiftet 2021/2022 har nedsat en arbejdsgruppe, der skal analysere vurderingsprincipperne for erhvervsejendomme. Analysen skal gå på det oprindelige regelsæt, der egentlig blev indført i ejendomsvurderingsloven, det reviderede regelsæt, der nu er indsat i ejendomsvurderingsloven siden 2021, og om der måtte findes andre metoder, der er mere retningsgivende.

Afsættet for dette arbejde er navnlig, at det er de fleste interesseorganisationers holdning, at de vurderinger, der vil komme, ikke vil svare til handelsværdien. Dette gælder især erhvervsejendomme. For at få en større accept af erhvervsvurderingerne, sådan at de kommer til at svare til handelsværdierne, ønsker man at iværksætte denne analyse.

Arbejdsgruppen skal aflevere en rapport i foråret 2023. Følgevirkningen af det anførte er også, at det derfor ikke kan forventes, at der foreligger nogen former for vurderinger af erhvervsejendomme inden tidligst allersidst i 2023, givetvis først i 2024.

Landbrugs- og skovejendomme

Denne ejendomskategori skal egentlig vurderes efter uændrede vurderingsprincipper. Fremover vil der alene ske en vurdering af grundværdien og af en eventuel stuehusværdi. Der er tale om tekniske vurderingsprincipper, der medfører, at den værdi, der fastsættes, er noget lavere end handelsværdien – rent faktisk kun 35-40 % af den reelle handelsværdi. I det boligskatteforlig, man politisk har indgået, har det kort og godt været ønsket, at dette skulle man ikke ændre på.

Selv om det vurderingstekniske for skovejendomme og landbrugsejendomme egentlig er uændret, er der endnu ikke sat nye vurderinger i gang for denne ejendomskategori. Baggrunden herfor er, at der uden tvivl er en vis sammenhæng over til øvrige erhvervsejendomme. Visse landbrugsejendomme bruges jo også til andre ting end landbrug, f.eks. solcelleanlæg m.v. Sådanne arealer kalder man for produktionsjord. Hvordan vurderingsprincipperne præcist bliver for produktionsjord, ved vi endnu ikke, da det er den måde, erhvervsejendomme vil blive vurderet på. Det er derfor forventningen, at de nye vurderinger for skovbrug og landbrug også først kommer meget sent ultimo 2023/primo 2024.

Ejerboliger

Vurderingsprocessen for ejerboliger er i gang. Der er gennemført vurdering af 2-300.000 ejerboliger. Strategisk har vurderingsstyrelsen anvendt en strategi om at gennemføre vurderingen af de ejerboliger, som har været lettest at håndtere systemmæssigt. En sådan strategi synes at være velovervejet og korrekt. Der er tale om nye vurdereringsprincipper, der naturligvis skal løbes i gang.

Statistikkerne på, hvor mange der har haft indsigelser til deklarationsproceduren, og hvor mange der har klaget over vurderingerne, angiver, at det ikke er mange, der gør noget ved vurderingerne. Dette kan man naturligvis tage til udtryk for, at det er fordi, alt er korrekt. Det kan også tages til udtryk for, at de enkelte skatteydere måske ikke præcist ved, hvad de nye vurderinger har af konsekvenser.

Det er sigtet med ejerboligvurderingerne, at den igangsatte proces fortsættes. Der vil primært være fokus på parcelhuse og sommerhuse. Ejerlejlighederne kan blive en del udfordrende vurderingsteknisk, hvorfor der godt kan gå noget længere tid, inden disse vurderes.

Det er også oplevelsen, at de vurderinger, der er gennemført, ikke har resulteret i de store tilbagebetalinger af for meget betalt ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Det er derfor for tidligt endnu at kunne udtale sig om, hvordan denne tilbagebetalingsordning rent faktisk kommer til at fungere.

Essensen i relation til ejerboligvurderinger er dog, at vurderingsprocessen forløber, og at vi må forvente, at der de næste 12 måneder vil ske rigtig meget med vurderingsprocessen på dette. Om der vil komme flere sager op, end den nuværende klagestatistik angiver, kan bestemt ikke udelukkes. Som nævnt har man givetvis taget de lette frugter først vurderingsteknisk.

Kontakt DAHL

Har du brug for rådgivning vedrørende ejendomsvurdering, er du altid velkommen til at kontakte vores specialist Bent Ramskov, der har mange års erfaring på området.