Det er som udgangspunkt forbundet med en væsentlig risiko at sælge på kredit til andre erhvervsdrivende: Hvis kunden ikke vil eller kan betale, må man gå rettens vej for at opnå betaling eller i værste fald anmelde et krav i kundens konkursbo. Dette er typisk forbundet med ingen eller en meget lav dividendeudbetaling. Risikoen ved at sælge på kredit kan dog minimeres ved, at der indsættes et ejendomsforbehold i aftalegrundlaget. I så fald skal man være opmærksom på de regler, der regulerer brugen af ejendomsforbehold i aftaler mellem erhvervsdrivende, så man, som sælger, ikke står tilbage med et ugyldigt eller ubrugeligt ejendomsforbehold.

Et ejendomsforbehold er et vilkår i en aftale om kreditkøb, der giver sælger ret til at tilbagetage salgsgenstanden, hvis køber ikke opfylder sine forpligtelser ifølge aftalen, herunder forpligtelsen til at betale købesummen.

Ejendomsforbehold anvendes ofte, når erhvervsdrivende handler på kredit med hinanden, fordi det er en uformel og omkostningsbesparende måde for sælger at minimere sin risiko. Hvis køber ikke betaler i henhold til aftalen, kan sælger nemlig med fogedrettens hjælp tilbagetage det solgte. Hvis køber går konkurs, har sælger separatiststatus i boet og kan kræve det solgte udleveret af kurator.

Hvornår er et ejendomsforbehold gyldigt?

Når man som sælger i en aftale om kreditkøb ønsker at gøre brug af et ejendomsforbehold, er det for det første vigtigt at sikre sig, at ejendomsforbeholdet også er gyldigt.

Der er i kreditaftaleloven opstillet en række betingelser for, at et ejendomsforbehold er gyldigt mellem to erhvervsdrivende.

Kreditaftalelovens betingelser for, at et ejendomsforbehold mellem erhvervsdrivende er gyldigt, er følgende:

• Ejendomsforbeholdet skal være aftalt senest ved overgivelsen af det købte
• Den samlede købesum skal overstige 2.000 kr.
• Kreditkøbet må ikke være sket i henhold til en aftale om kredit med variabelt lånebeløb

Derudover gælder der visse yderligere betingelser, som ikke følger direkte af kreditaftalelovens regler:

• Ejendomsforbeholdet skal bygge på en klar og udtrykkelig aftale
• Ejendomsforbeholdet skal vedrøre specificerede og identificerbare genstande

Et ejendomsforbehold er for eksempel ikke gyldigt, hvis klausulen herom er påført en faktura, der først fremsendes, når køber allerede har modtaget varen. Ejendomsforbeholdet er for eksempel heller ikke gyldigt, hvis klausulen er indsat i en kontrakt, der er underskrevet af parterne inden varens overgivelse, såfremt klausulen blot henviser til sælgers almindelige salgs- og leveringsbetingelser, der indeholder en passus om, at sælger har ejendomsforbehold.

Er en eller flere af de oplistede betingelser ikke opfyldte, kan sælger ikke gøre ejendomsforbeholdet gældende over for køber. I så fald må sælger gå rettens vej for at opnå betaling eller i værste fald anmelde et krav i købers konkursbo.

Vi anbefaler derfor bl.a., at man som kreditsælger har faste procedurer for aftaleindgåelsen, så man sikrer, at ejendomsforbehold altid er gyldigt vedtaget.

Hvornår kan sælger tilbagetage det solgte?

Misligholder en køber en aftale, der indeholder et gyldigt ejendomsforbehold, typisk ved ikke at betale som aftalt, kan sælger kræve det solgte leveret tilbage. En betingelse herfor er imidlertid, at købers misligholdelse af aftalen er væsentlig.

Sælgers tilbagetagelse af det solgte sker normalt med fogedrettens hjælp, og sælger behøver derfor ikke håndhæve sin ret ved at anlægge en almindelig retssag, der typisk både er en tids- og omkostningskrævende proces.

Kreditaftaleloven indeholder dog visse betingelser for, at sælger kan tilbagetage det solgte med fogedrettens hjælp:

• Købekontrakten skal være underskrevet af køber
• En kopi af købekontrakten skal være overgivet til køber
• Købekontrakten skal indeholde et (gyldigt) ejendomsforbehold

Sælger kan derfor ikke tilbagetage det solgte med hjælp fra fogedretten, hvis købekontrakten for eksempel er uden købers underskrift, eller hvis en kopi af kontrakten ikke er overgivet til køber. Sælger må i så fald håndhæve sin ret gennem en almindelig domstolsproces, der som nævnt er både en dyr og tidskrævende proces.

Vi anbefaler derfor også, at man som kreditsælger får indarbejdet i sine faste procedurer, at ovenstående betingelser opfyldes, så man også kan håndhæve sit ellers gyldige ejendomsforbehold.

Kontakt DAHL

Hos DAHL har vi indgående erfaring med udarbejdelse af kommercielle aftaler, der indeholder ejendomsforbehold samt med at håndhæve ejendomsforbehold gennem fogedretten. Har du brug for juridisk rådgivning inden for området, er du altid velkommen til at kontakte en af vores specialister.