Den 10. marts 2022 sendte Landbrugsstyrelsen et udkast til en ny bekendtgørelse om reglerne i lov om landbrugsejendomme (”Regelbekendtgørelsen”) i høring. Ved det nye udkast blev der foretaget en fuldstændig gennemskrivning af den gældende bekendtgørelse med en række forenklinger og lempelser for erhververe af danske landbrugsejendomme til følge.

Den nye bekendtgørelse, bekendtgørelse nr. 561 af 6. maj 2022, (den ”Nye Regelbekendtgørelse”) trådte i kraft den 1. juli 2022, hvorved den tidligere bekendtgørelse nr. 1427 af 16. december 2014 (den ”Gamle Regelbekendtgørelse”) blev ophævet.

Med den Nye Regelbekendtgørelse er der blandt andet sket ændringer i reglerne om 1) dokumentation for opfyldelse af bopælspligten ved tredjemand, og 2) ændringer i opfyldelse af bopælspligten. Herudover er der sket en præcisering af 3) kravet om passende beboelsesbygning. I forbindelse med den Nye Regelbekendtgørelse er der desuden 4) kommet nye erklæringsskemaer, som nu 5) kan signeres ved brug af digital signatur. Alt dette kan du læse mere om i det følgende.

1. Dokumentation for opfyldelse af bopælspligt ved tredjemand

Før personer eller virksomheder kan erhverve landbrugsejendomme i Danmark, skal en række betingelser være opfyldt. En af betingelserne er, at erhververen kan opfylde den såkaldte bopælspligt.

I bopælspligten ligger, at en fysisk person skal tage fast ophold på ejendommen og benytte ejendommen som helårsbolig. Det ligger endvidere i bopælspligten, at den pågældende person registreres i folkeregisteret med adresse på ejendommen. Bopælspligten gælder i 10 år fra den dato, hvor der er indgået bindende aftale om handlen.

Er erhverver en fysisk person, kan denne frit vælge mellem selv at opfylde bopælspligten eller lade pligten opfylde ved tredjemand, typisk i form af en lejer. Er erhverver derimod et selskab eller en fond, er det en forudsætning for erhvervelsen, at bopælspligten opfyldes ved tredjemand, da bopælspligten i sagens natur ikke kan opfyldes af en juridisk person.

Forud for den Nye Regelbekendtgørelse var det et krav, at der i erklæringsskemaet blev givet oplysning om tredjemands navn, personnummer og adresse. Endvidere skulle erklæringsskemaet vedlægges dokumentation for opfyldelse af bopælspligten i form af underskrevet lejekontrakt, forpagtnings- eller bestyrerkontrakt eller anden aftale om, at vedkommende tredjemand tager fast bopæl på landbrugsejendommen. Dokumentationskravet gav anledning til en række problemstillinger i relation til videregivelse af persondata om tredjemand.

Ved den Nye Regelbekendtgørelses ikrafttræden er dokumentationskravet bortfaldet, og erhverver skal således blot angive i erklæringsskemaet, at bopælspligten opfyldes ved tredjemand. Der skal ikke gives oplysning om tredjemands navn eller personnummer, og der skal heller ikke vedlægges dokumentation for aftale med tredjemand om, at denne tager fast bopæl på landbrugsejendommen. Landbrugsstyrelsen påser selv, at en fysisk person er tilmeldt folkeregisteret på den pågældende adresse.

Som en naturlig konsekvens af bortfaldet af dokumentationskravet er erklæringsskemaernes ordlyd om opfyldelse af bopælspligten ændret i de nye erklæringsskemaer. Nærmere herom under punkt 4.

2. Ændringer i opfyldelse af bopælspligten

Forud for den Nye Regelbekendtgørelse var det et krav, at ændringer i opfyldelse af bopælspligten blev indberettet til Landbrugsstyrelsen (tidligere NaturErhvervstyrelsen). Der skulle således ske indberetning, såfremt den person, som opfyldt bopælspligten, fraflyttede ejendommen. Indberetningen skulle være Landbrugsstyrelsen i hænde inden fire uger fra ændringen.

Efter den Nye Regelbekendtgørelses ikrafttræden er der ikke længere krav om indberetning af ændringer i opfyldelse af bopælspligten, og også på dette punkt er der således sket en lempelse af erhververes forpligtelser.

3. Præcisering vedr. passende beboelsesbygning

Første gang en fysisk person eller en virksomhed erhverver en landbrugsejendom, stilles der krav om, at landbrugsejendommen er forsynet med en beboelsesbygning. Det er således ikke muligt at erhverve en bygningsløs landbrugsejendom uden at være adkomsthaver til en landbrugsejendom med beboelsesbygning, idet der dog kan ske erhvervelse af bygningsløs landbrugsejendom og landbrugsejendom med beboelsesbygning på samme tid.

Landbrugsloven foreskriver, at beboelsesbygningen skal være en ”passende beboelsesbygning”. Herved forstås ifølge den Gamle Regelbekendtgørelse en beboelsesbygning af en sådan størrelse og karakter, at den kan anvendes til helårsbolig for en husstand med sædvanlig husførelse.

Ved den Nye Regelbekendtgørelse er det præciseret, hvad der må forstås ved en ”passende beboelsesbygning”. Ifølge den Nye Regelbekendtgørelse forstås, at beboelsen skal have en sådan størrelse og karakter, at den kan anvendes til helårsbeboelse for en husstand med sædvanlig husførelse og overholde mindstekravene i byfornyelseslovens § 75, stk. 3-5.

Byfornyelseslovens § 75, stk. 3-5 indeholder en række krav om blandt andet adgang til dagslys og luftfornyelse, mulighed for opvarmning og adgang til drikkevand og wc.

4. Nye erklæringsskemaer

I forbindelse med den Nye Regelbekendtgørelses ikrafttræden er der kommet nye erklæringsskemaer til brug for både fysiske personers og virksomheders erhvervelse af landbrugsejendomme.

Som følge af det bortfaldne dokumentationskrav skal der i erklæringsskemaerne ikke længere indsættes informationer om navn, personnummer og adresse på den person, som opfylder bopælspligten. Som konsekvens af det bortfaldne dokumentationskrav skal erklæringsskermaerne heller ikke længere bilægges dokumentation for aftale med tredjemand om, at denne tager fast bopæl på landbrugsejendommen.

I relation til de nye erklæringsskemaer er det i øvrigt værd at bemærke, at ordlyden ved erklæring om opfyldelse af bopælspligten ved tredjemand er ændret på et andet væsentligt punkt. Således erklæres det nu, at det er ”hele beboelsesbygningen som udlejes”. Heri ligger et krav om, at beboelsesbygningen i sin helhed udlejes som ét lejemål til beboelse. Udlejes alene dele af beboelsesbygningen til eksempelvis en eller flere medarbejdere på ejendommen, vil bopælspligten ikke være opfyldt.

De nye erklæringsskemaer blev taget i brug ved den Nye Regelbekendtgørelses ikrafttræden den 1. juli 2022.

5. Signering af erklæringsskemaer og ansøgninger om tilladelse

Det fremgår af den Nye Regelbekendtgørelse, at erklæringer og ansøgninger kan underskrives med digital signatur eller anden sikker personidentifikation. Indsendelse af erklæringer eller ansøgninger via erklæringsgivers/ansøgers e-Boks anses som værende anden sikker personidentifikation.

I forbindelse med den Nye Regelbekendtgørelse har Landbrugsstyrelsen udarbejdet en ny vejledning til landbrugsloven, som kan tilgås her.

Kontakt DAHL

Overvejer du at erhverve en landbrugsejendom, påtænker du at gennemføre et generationsskifte af dit landbrug, eller har du spørgsmål til landbrugslovgivningen, er du velkommen til at kontakte vores specialister.