Disponering over aktiver, herunder bygninger, minkhaller og maskiner mv.

For mere end et år siden blev der udvalgt 25 prøvesager – såkaldte kalibreringssager – der skulle danne grundlag for behandlingen af de kommende mange hundrede erstatningssager. Kun meget få af disse 25 sager er afgjort – og det er kun i første instans, idet der er mulighed for at påklage hver afgørelse til anden instans. Det kan derfor vare længe, før sidste minkavler har fået sin sag behandlet af taksationsmyndighederne.

Tildeling og udbetaling af erstatning og kompensation efter nedlukningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr. 2463 af 11. december 2021 om fuldstændig erstatning til minkvirksomheder mv.) sker med vilkår om, at staten erhverver den fulde ret over de aktiver, der bliver ydet erstatning eller kompensation for.

Som udgangspunkt kan du som minkavler således ikke afhænde eller bortskaffe de aktiver, herunder bygninger, minkhaller og maskiner mv., som du ønsker erstatning for. Du har dog mulighed for at få udtaget aktiver mod de pågældende aktivers realiserede salgsværdi, dog mindst den aktuelle markedsværdi, som så vil blive fradraget i opgørelsen af erstatningen. Som det er nu, afklares dette først i forbindelse med sagens afgørelse.  

Vi anbefaler derfor, at du som minkavler ikke afhænder eller bortskaffer aktiver, der indgik i din minkvirksomhed, og som du senere ønsker erstatning for. Efter omstændighederne vil erstatningskravet kunne bortfalde, og hvis ikke vil du kunne blive tvunget til at udtage aktivet til en værdi, der ikke nødvendigvis er økonomisk fordelagtig for dig. Hvis aktivet er bortskaffet eller afhændet, kan det desuden være besværligt og i visse tilfælde ligefrem umuligt at vurdere aktivets stand og udtagningsværdi.

Afhænder du et aktiv, der er nødvendig for din minkvirksomheds drift, uden at lade aktivet indgå i opgørelsen af erstatningskravet, kan det ikke afvises, at aktivet vil blive indregnet med en lejetakst i minkvirksomhedens årlige omkostninger, der anvendes som led i den skematiske model. Dette er nødvendigvis heller ikke økonomisk fordelagtigt. Der må derfor udvises stor tilbageholdenhed med at disponere over erstatningsberettigede aktiver, om end ventetiden på at få en afklaring forekommer urimelig og langstrakt.

Vedligeholdelse af aktiver, herunder bygninger, minkhaller og maskiner mv.

Indtil der er truffet afgørelse om erstatning, er du som minkavler efter nedlukningsbekendtgørelsen forpligtet til i et vist omfang at drage omsorg for de aktiver, som staten senere overtager og yder erstatning for. Forpligtelsen omfatter ”passiv bevarelse og nødtørftigt vedligehold”, og du har derfor krav på kompensation for de udgifter, der er forbundet med denne omsorgsforpligtelse. Dette krav behandles også af taksationsmyndighederne i forbindelse med erstatningsfastsættelsen.

Det er på nuværende tidspunkt uklart, hvilke udgifter der ydes kompensation for og i hvilket omfang. Spørgsmålet behandles i de 25 kalibreringssager, der er omtalt indledningsvist. Indtil der er en fuldstændig afklaring af dækningens omfang anbefaler vi, at dokumentation for samtlige omkostninger afholdt af minkvirksomheden i mellemperioden gemmes. Det kan f.eks. være dokumentation for afholdelse af forsikringer – både lovpligtige og ikke-lovpligtige, rottebekæmpelse, renteudgifter, rådgiveromkostninger, indkøb af materiale i forbindelse med reparation/vedligehold af aktiver og opgørelse af timeforbrug i forbindelse hermed mv.

Mulighed for salg af landbrugsjord

Efter nedlukningsbekendtgørelsen ydes der ikke erstatning for værdien af landbrugsjord. Efter vores vurdering hindrer erstatningsreglerne heller ikke, at du som minkavler sælger dele af din landbrugsjord fra. Salg af landbrugsjord er reguleret af landbrugsloven, som indeholder regler om, hvilke betingelser der skal være opfyldt i forbindelse med salg mv.

Salg af hele din landbrugsejendom eller de dele af din landbrugsejendom, hvor de erstatningsberettigede aktiver i form af bygninger og minkhaller befinder sig, kan vi generelt ikke anbefale.

For det første kan der – som omtalt længere oppe i artiklen - opstå en række problemstillinger i forbindelse med opgørelsen af erstatningen for de erstatningsberettigede aktiver. For det andet kan det have indvirkning på statens forpligtelse til at foretage nedrivning og fjernelse af bygninger, som staten har erhvervet ret over. Dette kan der i hvert fald opstå risiko for, hvis der ikke i forbindelse med handlens gennemførelse aftales vilkår og betingelser, hvor der tages højde for de regler, der fremgår af nedlukningsbekendtgørelsen.

Hvis du er i tvivl om mulighederne for overdragelse af landbrugsjord, eller på hvilke vilkår og betingelser en købsaftale kan indgås, kan det være en god idé at kontakte en juridisk rådgiver, så du i forbindelse med salg af landbrugsjord ikke afskærer dig de rettigheder, som du har efter nedlukningsbekendtgørelsen.

Har du brug for kompetent sparring?

Hos DAHL yder vi specialiseret rådgivning både om ekspropriation og ekspropriationsprocessen samt om de spørgsmål, der kan opstå undervejs i processen, herunder bl.a. rådgivning om købsaftaler og handler.

Er du minkavler eller på anden måde berørt af forbuddet mod hold af mink f.eks. som følgeerhverv og i tvivl om, hvordan du skal forholde dig, er du velkommen til at kontakte en af vores specialister.