I ejendomsvurderingsloven (EVL) fra 2017 har der hele tiden været en særlig overgangsregel i EVL § 83. Denne overgangsregel vedrører kategoriseringen af de faste ejendomme. EVL § 3 foreskriver, at ejendommene under ejendomsvurderingsloven skal kategoriseres i fire grupper, nemlig

• Ejerboliger
• Landbrug
• Skovbrug
• Andre ejendomme, der ikke er omfattet af de tre førstnævnte

I den gamle vurderingslov var der næsten 20 kategoriseringer af fast ejendom. Der er derfor tale om en forsimpling og en oprydning i kategorierne.

Overgangsreglen i EVL § 83, stk. 2

Overgangsreglen går på den ændring, der i forbindelse med den første vurdering vil ske, ved at en ejendom ændrer kategori fra landbrug, gartneri, planteskole, frugtplantage eller skovbrug til ejerbolig. Overgangsreglen finder også anvendelse i den modsatte situation, hvor en ejerbolig ændrer kategori til landbrug eller skovbrug.

Det første skifte er reguleret i EVL § 83, stk. 2. Ejerne af den pågældende ejendom kan her i enighed vælge, at man skattemæssigt ikke skal gennemføre skiftet, men forblive som landbrug, gartneri, planteskole, frugtplantage eller skovbrug. Er der blot en af medejerne, der er uenig i dette, sker skiftet.

Ved lov nr. 369 af 2. april 2023 er bestemmelsen justeret. Er der sket ejerskifte i perioden marts 2021, til der træffes en afgørelse efter EVL § 83 a, træffes beslutningen om valg af beskatningsregel af hver enkelt ejer, der ejer ejendommen den 31. december.

Det andet skifte, hvor en ejerbolig ændrer karakter til at blive landbrug eller skovbrug, gælder der en tilsvarende regel. Ejerne af den pågældende ejendom kan i enighed vælge at lade ejendommen forblive som en ejerbolig.

Er der sket ejerskifte i perioden den 1. marts 2021, til der træffes en afgørelse efter EVL § 83 a, træffes beslutningen om valg af beskatningsregel af hver enkelt ejer, der ejede ejendommen den 31. december.

Er man blot tidligere ejer, og har man afstået den pågældende ejendom, sådan at man ikke er ejer den 31. december et givent år, kan man vælge, at ejendommen værdiansættes eller kategoriseres som en ejerbolig på afståelsestidspunktet. Denne regel er ny og indsat ved lov nr. 369 af 2. april 2023.

Frist for at gøre brug af overgangsreglen

Valget skal som udgangspunkt træffes senest inden udløbet af fristen for at klage over den første ejendomsvurdering. Den første ejendomsvurdering af de pågældende ejendomme vil være enten den 1. januar 2020 eller den 1. marts 2021. Klagefristen er på 90 dage.

Ved EVL § 83 a sker der en fremrykket omkategorisering af ejendomstypen. Man skal nu inden klagefristen for afgørelsen efter EVL § 83 a angive, om man vil gøre brug af overgangsreglen eller ej. Klagefristen efter EVL § 83 a er seks uger. Endvidere gennemføres kategoriseringen efter EVL § 83 a i 2. kvartal 2023, altså på et tidspunkt, hvor man ikke kender, hvad vurderingen rent faktisk bliver.

Valgets bindende virkning

Det valg, man træffer, er bindende og kan ikke omgøres. Den bindende virkning gælder, indtil man foretager et ejerskifte af den pågældende ejendom. Ejerskifte mellem ægtefæller både i levende live og ved død er dog ikke et ejerskifte i den forbindelse. Her fortsætter det valg, som den oprindelige ægtefælle har truffet.

Forandringer på ejendommen

Sker der ændringer af ejendommens faktiske karakter, f.eks. ved en arealsammenlægning eller opførelse af yderligere bygninger eller andet, vil der ske en omvurdering af en pågældende ejendom. I bund og grund tvinger man herved vurderingsmyndighederne til at forholde sig til ejendommen på ny. I det omfang en sådan forandring af ejendommen sker på eget initiativ, vil den nye status få betydning for den vurderingsmæssige status.

Sker ændringen ikke på ejerens foranledning, og har ejeren ikke indflydelse her, vil omvurdering ikke have indflydelse på ejendommens kategorisering. Overgangsreglen og det valg, man har truffet, binder da også fremover.

Vil du vide mere?

Står du over for et skifte mellem ejendomskategorierne, eller har du brug for rådgivning inden for EVL? Vores specialister har mange års erfaring på området og er klar til at hjælpe dig.