Ejendomsvurderingsloven (EVL) har ved lov nr. 369 af 2. april 2023 fået en helt ny bestemmelse om en fremrykket stillingtagen til en ejendoms kategorisering. Det fremgår specifikt i EVL § 83 a.

Formålet med lovændringen er at få kategoriseringen af ejendommen på plads inden 1. januar 2024, hvor de nye skatteregler træder i kraft.

Beslutningstypen

Ejendomsvurderingsloven sigter overordnet efter at foretage vurdering af henholdsvis ejendomsværdi og grundværdi. Den ny bestemmelse - EVL § 83a – sigter mod at præcisere, hvilken kategori den enkelte ejendom hører til.  

EVL § 3 foreskriver, at der er fire kategoriseringer under den nye ejendomsvurderingslov:

• Ejerbolig
• Landbrug
• Skovbrug
• Andre ejendomme, herunder erhvervsejendomme, der ikke er omfattet af en af de tre første

Under den gamle vurderingslov var der en omfattende kategorisering, ca. 20 stk.

Det, der skal besluttes inden årsskiftet 2023/2024, handler derfor alene om kategorisering for udvalgte ejendomme. Der træffes ikke beslutning om ejendomsværdien eller grundværdien.

Hvor anvendes bestemmelsen?

EVL § 83 a har fokus på de ejendomme, der senest forud for vurderingsterminen 1. marts 2021 er vurderet som landbrug, gartneri, planteskole, frugtplantage eller skovbrug, og som nu ændrer karakter til ejerbolig eller erhverv.

Den anden forandring går på ejendomme, der ved den seneste vurdering forud for 1. marts 2021 er vurderet som en ejerbolig, og som nu skifter karakter til landbrug eller skovbrug.

Kriterierne for ændring af kategorisering

Under den gamle vurderingslov var der en såkaldt bondegårdsregel. En regel, hvor et tungtvejende element var, om et areal var over eller under 7½ ha.

Var der tale om et areal til en ejendom over 7½ ha., blev ejendommen vurderet som et landbrug. Var det under 7½ ha., blev ejendommen typisk vurderet som en ejerbolig.

Bondegårdsreglen er nu fjernet. Der foretages en konkret og nuanceret vurdering af ejendomstypen. Grundlaget for dette er forarbejderne til ejendomsvurderingsloven og et styresignal, nemlig SKM 2023.149. Styresignalet indeholder en detaljeret afgrænsning af, hvad man lægger vægt på, når man skal vurdere, om en ejendom er landbrug eller ej.

Afgørelsen om kategorisering

Kategoriseringen af den faste ejendom er en selvstændig afgørelse. Beslutningen meddeles til den autoritative registrerede ejer af ejendommen pr. 1. marts 2021 og den/de personer, der har erhvervet ejendommen efter 1. marts 2021, og som ejer den 31. december i et år.

Selve sagsbehandlingen af disse såkaldte EVL § 83 a-sager har fået deres eget liv og er forskellige fra den måde, ejendomsvurderingssystemet ellers skal fungere på.

Dels sker udsendelse af agterskrivelsen efter skatteforvaltningslovens § 20. Dels har man alene en klagefrist på seks uger til at klage over en ændret kategorisering efter EVL § 83 a.
Klagefristen over ejendomsvurderinger er ellers normalt 90 dage efter, at der er meddelt klagestart.

Hvis man ikke får klaget, kan man naturligvis indirekte medtage elementet ved en senere klage over ejendomsvurderingen. Man kan ikke nedlægge påstand om, at ejendommen skal optræde i en anden kategori. Til gengæld kan man i sin argumentation gøre gældende, at ejendommen er kategoriseret forkert, og at værdien derfor står forkert.

EVL § 83 a har en tæt sammenhæng med overgangsreglen i EVL § 83. Overgangsreglen går på, at ens ejendom, ejerbolig eller landbrug kan forblive under den oprindelige kategorisering, når man meddeler det til skatteforvaltningen. Oprindeligt var det sigtet, at man skulle give denne besked senest inden udløbet af klagefristen over den første nye ejendomsvurderingslov.

Fristen ændres dog nu, sådan at man skal give meddelelsen til skatteforvaltningen senest inden udløbet af klagefristen over omkategoriseringen efter EVL § 83 a - altså inden de seks uger. Det er derfor vigtigt at skabe sig det nødvendige og tilstrækkelige overblik inden denne dato.

Vil du være sikker på, at din ejendom er korrekt kategoriseret? Så tag fat i en af vores specialister , som har mange års erfaring på området og er klar til at hjælpe dig.