Q&A: Ejendomsvurderinger og Deklarationsproceduren
Vi har samlet 15 punkter, der er værd at vide om de nye ejendomsvurderinger og Deklarationsproceduren i denne Q&A.
1. Hvad er en ejendomsvurdering?
En ejendomsvurdering er Skats skøn over ejendomsværdi, grundværdi og eventuelt fradrag for forbedringer.
2. Hvornår modtager jeg min nye vurdering?
Nye ejendomsvurderinger er sendt ud fra efteråret 2021. Der kommer løbende vurderinger ud til boligejerne.
3. Hvad er en vurderingstermin?
Alle ejendomme har som udgangspunkt vurderingstermin hvert andet år:
- Vurderingstermin i lige år: Ejerboliger - pånær særlige ejerboliger, der vurderes samtidig med erhvervsejendomme.
- Vurderingstermin i ulige år: Landbrugs- og skovejendomme, erhvervsejendomme, herunder ejendomme med andelsboliger, almennyttige boliger og udlejningsejendomme, og særlige ejerboliger.
4. Hvorfor kommer 2020-vurderingen først nu?
Vurderingerne er meget forsinkede som følge af vurderingsstyrelsens problemer med at få det nye ejendomsvurderingssystem til at fungere.
5. Hvordan foregår en ejendomsvurdering?
Vurderingen sker på baggrund af salgspriser på sammenlignelige boliger, boligens beliggenhed, boligens alder, boligens generelle stand, boligens materialer og værelsestyper.
6. Hvad er Deklarationsproceduren, og hvilke oplysninger er med i den?
I den nye ejendomsvurderingslov er der indbygget en procedure, der skal sikre, at de faktiske rammer for ejendommen oplyses over for SKAT. SKAT og enhver ejer af en fast ejendom har naturligvis adgang til en række data om en ejendom. Dette er f.eks. BBR-oplysninger, der viser kvadratmeter og antal bygninger m.v. gennem f.eks. oversigtskort.
7. Hvornår starter Deklarationsproceduren?
Deklarationsproceduren foretages de seneste 4 uger, før afgørelsesperioden indtræder.
8. Hvor lang er Deklarationsproceduren?
Deklarationsproceduren er 4 uger lang.
9. Hvad skal man gøre i Deklarationsproceduren?
Styrelsen sender oplysningerne til den enkelte ejendomsejer. Ejendomsejeren har herefter en frist på 4 uger til at gennemgå samtlige oplysninger. Hvis ejendomsejeren synes, at der mangler nogle oplysninger, eller der ikke er taget højde for dem, eller at de fremsendte oplysninger rent faktisk er forkerte, er ejendomsejeren forpligtet til at meddele dette til SKAT.
10. Hvilke oplysninger er ikke med i Deklarationsproceduren?
Det er vigtigt, at du undersøger, om der er privatretlige servitutter, der kan have indflydelse på vurderingen, idet disse typisk ikke er medtaget i Deklarationsproceduren.
11. Hvilke frister gælder for Deklarationsproceduren?
Der gælder en 4-ugers frist.
12. Hvad sker der, hvis jeg ikke overholder fristen?
Hvis du ikke overholder 4-ugers fristen, vil vurderingsmyndigheden lægge de oplysninger til grund for vurderingen af ejendommen, som er blevet fremsendt i Deklarationsproceduren.
13. Hvilken hjælp har jeg behov for i forbindelse med ejendomsvurderingen?
Se vores rådgivningsafsnit på hjemmesiden her.
14. Hvor ofte gennemføres Deklarationsproceduren?
Deklarationsproceduren gennemføres inden hver offentlige ejendomsvurdering, det vil sige hvert andet år.
15. Hvor meget betyder den nye vurdering for ejendomsprisen?
Den offentlige ejendomsvurdering anvendes ved beregning af ejendomsværdiskat og grundskyld. Derfor har ejendomsvurderingen indflydelse på de samlede omkostninger ved at eje en ejendom. Det må forventes at have en indvirkning på prisen for ejendommen, når den skal sælges.
Fik du læst..?
- Q&A om ejendomsvurderinger
- Hvordan foregår ejendomsvurderingsprocessen?
- Hvad skal jeg gøre, når der sker en omklassifikation efter ejendomsvurderingslovens § 83 a?
- Hvilke økonomiske effekter har 2020-vurderingen?
- Hvad er Deklarationsproceduren?
- Q&A om den forlængede virkning af 2020-vurderingerne
- Q&A om ejendomsvurderingsloven
- Hvad er ejendomsbeskatning?