Q&A: Ejendomsvurderinger
Har du spørgsmål til din ejendomsvurdering? Få svaret på nogle af de mest forekommende spørgsmål om ejendomsvurderinger her.
1. Hvornår kan jeg klage over en ejendomsvurdering?
En ejendomsvurdering kan påklages, når du modtager et klagestarts brev fra Vurderingsstyrelsen. Dette vil ske efter, man har modtaget en ny vurdering.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du har fået brev om, at du nu kan klage, kan du logge på Vurderingsportalen. Her vil brevet være en del af pdf-dokumentet: ”Kompensation og/eller klage”, der kan findes som en del af ”Ejendommens dokumenter”.
2. Hvordan klager jeg over en ejendomsvurdering?
Ejendomsvurderingen påklages ved at indsende en skriftlig klage til Skatteankestyrelsen på skatteankestyrelsen.dk/send-en-klage. Vær opmærksom på, at man skal klage særskilt for hvert vurderingsår. Det koster et gebyr på 1.100 kr. at indsende en klage. Får du medhold i den klage, betales dette gebyr tilbage.
Den skriftlige klage til Skatteankestyrelsen indsendes via deres digital portal, hvor man kan uploade klagen og betale klagegebyret.
Klagen skal indeholde en påstand om, hvad resultatet for ejendomsvurderingen skal være. Herudover skal klagen indeholde en sagsfremstilling, der beskriver ejendommen og eventuelle faktiske forhold, der er væsentlige for klagesagen. Sidst men ikke mindst skal der argumenteres for, hvorfor man skal have medhold i sin påstand.
3. Hvem kan klage over ejendomsvurderingen?
Ejendomsvurderingen kan påklages af personer, der var ejere af ejendommen i vurderingsåret og/eller har betalt ejendomsskat på baggrund af vurderingen i dette vurderingsår og/eller andre, der har en tilstrækkelig retlig interesse i sagen. Det betyder, at der kan være flere klageberettigede.
Det er klagemyndigheden, der vurderer, hvem der er klageberettiget i de enkelte sager.
4. Hvad er tilbagebetalingsordningen?
Tilbagebetalingsordningen er en lovfæstet ret til kompensation til de nuværende eller tidligere boligejere, der har betalt for meget i grundskyld og/eller ejendomsværdiskat.
Tilbagebetalingsordningen gælder kun i de tilfælde, hvor den tidligere ejendomsvurdering viser sig at have været for høj set i forhold til den nye vurdering. Den nye vurdering reduceres med 20 %. Den tilbagediskonteres herefter til de enkelte år, og der laves en ny beregning af ejendomsskat og ejendomsværdiskat.
Hvis den nye ejendomsvurdering er højere end den tidligere ejendomsvurdering, får boligejere ikke en ekstraregning på for lidt betalt ejendomsskat eller ejendomsværdiskat.
5. Hvorfor anvendes tilbagebetalingsordningen?
Det er ikke ønsket fra politisk side, at boligejere skal betale mere i ejendomsskat, end hvad der stemmer overens med ejendommenes værdi, og man kan derfor ikke indkræve mere skat, end man er berettiget til. Hvis den nye vurdering viser sig at være lavere, betyder det, at man har indkrævet en skat uden det fornødne grundlag herfor. Dette skal tilbagebetales.
6. Hvornår får jeg tilbudt tilbagebetaling?
Når du som boligejer modtager den nye vurdering, vil du i forlængelse heraf få et tilbud om tilbagebetaling. Praksis viser, at der kan gå over 6 måneder, inden man får denne besked.
7. Hvem får penge retur i tilbagebetalingsordningen?
Pengene tilfalder vedkommende, der har betalt for meget i ejendomsskat. Hvis ejendommen har haft flere ejere i perioden, vil pengene fordeles mellem disse i overensstemmelse med de forhold, som ejendomsskatten/ejendomsværdiskatten er blevet betalt.
Vurderingsstyrelsen sørger selv for at foretage denne fordeling.
Vær dog opmærksom på, at Skattestyrelsen er berettiget til at modregne kravet på kompensation i eventuel gæld til det offentlige.
8. Kan jeg klage over manglende tilbagebetaling af ejendomsskat?
Det er ikke muligt at klage over kompensationen. Hvis du er utilfreds med den kompensation, du har modtaget, eller du ikke har modtaget kompensation, skal du i stedet påklage den nye ejendomsvurdering eller de gamle videreførte vurderinger. Hvis noget af dette kan nedsættes, kan man få kompensation ad den vej.
9. Hvornår får jeg ejendomsskat retur?
Kompensationsbeløbet udbetales til din NemKonto ca. 5 måneder efter, at du har fået brev om, at din klageadgang nu er åbnet.
Vær dog opmærksom på at Gældsstyrelsen er berettiget til at modregne kravet på kompensation i eventuel gæld til det offentlige.
10. Kan jeg klage over en grundvurdering?
Ja, vurderingen af ejendommens grundværdi er en del af ejendomsvurderingen, og du vil derfor kunne påklage denne evt. særskilt, når du påklager ejendomsvurderingen.
Det skal blot beskrives i klagen, at det er grundværdien der påklages.
11. Skal jeg klage over alle videreførte vurderinger?
Ja, der skal indgives en klage for hvert vurderingsår, også selvom det er den samme videreførte vurdering, der påklages.
12. Hvorfor er klagefristen 6 uger i sager om kategorisering efter Ejendomsvurderingslovens § 83 a?
Den sædvanlige klagefrist i Ejendomsvurderingsloven er 90 dage. Lovgivningsmæssigt er klagefristen i EVL § 83 a for omkategorisering fastsat til 6 uger. Dette er for, at det er på plads inden 1. januar 2024, hvor den nye ejendomsbeskatningslov træder i kraft.
13. Hvad er en videreført vurdering?
Da man i 2013 konstaterede, at det offentlige vurderingssystem ikke stemte overens med ejendommenes handelsværdi, stoppede man med at anvende systemet og videreførte i stedet vurderingerne fra 2012/2013 for henholdsvis ejerboliger og erhvervsejendomme. Såfremt der ikke er sket væsentlige ændringer i perioden fra 2011/2012 til 2020/2021, er det derfor den samme værdi, som har været anvendt alle årene.
14. Kan jeg klage over en videreført vurdering?
Ja, det er muligt at klage over en videreført vurdering.
Dog kan videreførte vurderinger først påklages, når du som boligejer får besked om, at der nu er åbnet for klageadgangen.
15. Hvordan klager jeg over en videreført vurdering?
Du klager over den videreførte vurdering ved at indsende en klage til Skatteankestyrelsen. Dette kan gøres via deres digital portal, hvor man kan uploade klagen og betale klagegebyret.
Klagen skal indeholde en påstand om, hvad resultatet for ejendomsvurderingen skal være. Herudover skal klagen indeholde en sagsfremstilling, der beskriver ejendommen og eventuelle faktiske forhold, der er væsentlige for klagesagen. Sidst men ikke mindst skal der argumenteres for, hvorfor man skal have medhold i sin påstand.
Husk, at du først kan klage over den videreførte vurdering, når du får brev om, at der er åbnet for din klageadgang.
16. Hvorfor skal jeg klage over en videreført vurdering?
Hvis den videreførte vurdering er højere end ejendommens værdi, skal du klage over denne for at få vurderingen nedsat og dermed få det, du har betalt for meget i ejendomsskat (ejendomsværdiskat og/eller grundskyld) retur.
Kontakt DAHL
Sidder du inde med flere spørgsmål, står vores specialister altid klar til at hjælpe.
Fik du læst...?
- Q&A om ejendomsvurderingsloven
- Q&A om den forlængede virkning af 2020-vurderingerne
- Hvad er Deklarationsproceduren?
- Hvilke økonomiske effekter har 2020-vurderingen?
- Hvad skal jeg gøre, når der sker en omklassifikation efter ejendomsvurderingslovens § 83 a?
- Q&A om ejendomsbeskatning
- Q&A om ejendomsvurderingsprocessen
- Q&A om ejendomsvurderinger og deklarationsproceduren