Det er blevet populært at udleje sin bolig til Airbnb, men personer der bor til leje bør være opmærksomme på, at det kan være i strid med lejelovgivningen og lejekontrakten at udleje via platformen.

Den 25. april 2017 afsagde Retten på Frederiksberg dom i en sag mellem en lejer og hans udlejer. Udlejeren havde ophævet lejerens lejemål, fordi lejeren gentagne gange havde udlejet lejligheden via Airbnb. Retten kom frem til, at udlejeren havde været berettiget til at ophæve lejemålet, og begrundede det med, at lejeren havde overladt brugen af lejligheden til andre og havde benyttet lejligheden til andet end aftalt.

Afgørelsen skal ses i sammenhæng med lejelovens § 26:

§ 26. Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke bruge det lejede til andet formål end aftalt.
Stk. 2. Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke overlade brugen af det lejede eller nogen del deraf til andre end medlemmer af sin husstand, jf. dog §§ 69 og 70.

Af mange lejekontrakter fremgår, at lejeren kun må benytte lejligheden til beboelse for sig selv og sin husstand. I så fald må lejeren ikke drive erhvervsmæssig virksomhed fra lejligheden. Her er det vigtigt at være opmærksom på, at udlejning på dag-til-dag basis kan have karakter af erhvervsmæssig virksomhed, der minder om hoteldrift. Det vil f.eks. kunne være tilfældet, hvis udlejningen har et stort omfang, og lejeren tjener mange penge på udlejningen.

Som det fremgår af § 26, stk. 2, må lejeren heller ikke overlade brugen af lejligheden til andre end medlemmer af sin husstand. Her er det uden betydning, om udlejningen har karakter af erhvervsmæssig virksomhed. Der er dog undtagelser til reglen i lejelovens §§ 69 og 70.

§§ 69 og 70 fastslår, at en lejer har ret til at fremleje et værelse eller hele sin lejlighed i op til 2 år, såfremt en række betingelser er opfyldt. Retten er ufravigelig, hvilket betyder, at udlejeren ikke kan begrænse sin lejers ret til at fremleje efter §§ 69 og 70.

Dommen fra Retten på Frederiksberg tyder på, at udlejning for kortere perioder til f.eks. turister ikke er omfattet af lejerens ret til at fremleje. Det samme gør en dom fra 2004 afsagt af Østre Landsret.

Der er således meget der tyder på, at lejere som udgangspunkt ikke har lov til at udleje deres lejlighed via Airbnb.

For at en lejekontrakt kan ophæves, er det dog et krav, at lejerens misligholdelse er væsentlig. Her er det usikkert om udlejningen via f.eks. Airbnb skal have et vist omfang, før lejekontrakten ophæves, eller om enkelte udlejninger kan være nok.

Men hvis du sidder som lejer og allerede har udlejet din lejlighed til Airbnb, behøver du ikke være nervøs for, at din udlejer ophæver din lejekontrakt i morgen. Ifølge lejeloven, skal en udlejer først gøre indsigelse over for lejeren. Udlejeren skal således først give lejeren mulighed for at stoppe den ulovlige brug af lejligheden inden lejemålet kan ophæves.