Nyheder

Slutopgørelsens juridiske betydning

Entreprenøren skal fremsætte betalingskrav inden for visse tidsfrister for at kunne bevare kravet. Udover forældelse og passivitet kan en slutopgørelse have betydning for entreprenørens ret til vederlag.

AB 92 indeholder regler, som skal motivere parterne til en hurtig afklaring på byggeriets samlede økonomi, herunder krav for eventuelle ekstraarbejder.

AB 92 § 22, stk. 7, fastslår, at entreprenøren efter afleveringen skal fremsende en endelig og fuldstændig opgørelse – en såkaldt slutopgørelse – til bygherren, herunder over tilgodehavender for eventuelle ekstraarbejder. Efter at bygherren har modtaget en slutopgørelse, kan entreprenøren ikke fremkomme med yderligere krav – bortset fra sådanne, der er taget specificeret forbehold om i slutopgørelsen.

At slutopgørelsen er »fuldstændig«, indebærer, at den skal omfatte samtlige krav, som ikke tidligere er faktureret, herunder krav på ekstraarbejder, indeksreguleringskrav og lignende.

At slutopgørelsen er »endelig«, indebærer, at entreprenøren ikke kan fremkomme med yderligere krav, efter at bygherren har modtaget slutopgørelsen. Når entreprenøren har sendt slutopgørelsen til bygherren, kan han ikke efterfølgende forlange yderligere tillægsvederlag. Det gælder, uanset om der er tale om »glemte« ekstraarbejder, eller arbejder, som han slet ikke har haft mulighed for at kunne opgøre.

I praksis giver bestemmelsen anledning til en del tvister mellem parterne.

Udgangspunktet er, at krav, der ikke medtages i slutopgørelsen, prækluderes (dvs., at entreprenøren fortaber sit krav, hvis det ikke er medtaget i slutopgørelsen). At slutopgørelsen som udgangspunkt har præklusiv virkning, bekræftes også af en nyere voldgiftskendelse.

I T:BB 2016.419 VBA havde en underentreprenør fremsendt slutopgørelse den 31. maj 2012. Underentreprenøren krævede efterfølgende betaling for ekstraarbejder ved faktura af 14. november 2012. Voldgiftsretten udtalte, at slutopgørelsen medfører, at »kravene på ekstraarbejder er prækluderet, og voldgiftsretten tager derfor kun kravene i henhold hertil til følge i det omfang, de er anerkendt af hovedentreprenøren«.

Selv om entreprenøren som udgangspunkt ikke kan fremkomme med yderligere krav efter at bygherren har modtaget slutopgørelsen, kan visse krav på ekstraarbejder alligevel gøres gældende. Entreprenøren skal blot tage et specificeret forbehold i slutopgørelsen for supplerende krav. I så fald undgår han, at opgørelsen betragtes som endelig og fuldstændig. Skal et forbehold for supplerende krav tillægges betydning, skal det være specificeret. Det har ingen retsvirkning, hvis entreprenøren tager et generelt forbehold, eksempelvis ved at angive, at der fremkommer »yderligere krav«.

Der kan endvidere være særlige tilfælde, hvor entreprenørens krav ikke fortabes, selvom kravene ikke er medtaget i slutopgørelsen, og selvom der ikke er taget specificeret forbehold for kravene. I praksis er den såkaldt præklusive virkning af bestemmelsen lempet. Entreprenøren kan uanset slutopgørelsen gøre krav gældende, hvis der ikke hersker tvivl mellem parterne om, at der er indgået en aftale om, at entreprenøren skal udføre et bestemt arbejde til en bestemt pris, og dette arbejde er udført.

I voldgiftspraksis ses entreprenøren endelig at bevare krav på vederlag for ekstraarbejder, hvis kravene fremsættes kort tid efter, at slutopgørelsen er sendt, og hvis bygherren antages at være bekendt med ekstraarbejderne.

Se eksempelvis KFE 2014.467 VBA, hvor entreprenøren havde fremsendt en faktura med teksten »endelig opgørelse«. Umiddelbart forinden havde parterne korresponderet om forskellige krav på vederlag for ekstraarbejder, der ikke var medtaget i opgørelsen. Voldgiftsretten fandt derfor ikke, at underentreprenøren var afskåret fra at fremsætte yderligere krav, idet bygherren var vidende om entreprenørens krav.

AB 92 § 22, stk. 7, er derfor et eksempel på en bestemmelse, som er formuleret uhensigtsmæssigt, og som medvirker til at skabe forvirring om retsstillingen for parterne. Ordlyden af AB 92 § 22, stk. 7, giver parterne den opfattelse, at entreprenøren ikke kan fremkomme med yderligere krav efter en slutopgørelse. Det er imidlertid ikke tilfældet i rets- og voldgiftspraksis, hvor den præklusive virkning gives et helt andet (lempeligere) indhold.

 

Tilmeld dig nyhedsbrevet DAHL Nyt

Modtag vores nyhedsbrev pr. e-mail og bliv opdateret på juridiske emner og nye kurser.

Læs betingelser

Betingelse for modtagelse af nyhedsbrevet DAHL Nyt

Hvem udsender nyhedsbrevet?

Nyhedsbrevet er en service, der udbydes af DAHL Advokatpartnerselskab. Vores fulde kontaktoplysninger er:

DAHL Advokatpartnerselskab
Lundborgvej 18
8800 Viborg
CVR. nr.: 37 31 00 85

Du vil kun modtage markedsføringsmateriale fra DAHL Advokatpartnerselskab.

Hvilke oplysninger indsamles om mig?

DAHL Advokatpartnerselskab behandler din oplyste e-mailadresse og dit navn – dette er alt, vi behøver for at kunne sende dig nyhedsbreve. Når du via nyhedsbrevet tilmelder dig et af vores arrangementer, vil vi i nogle tilfælde ligeledes behandle oplysninger om firmanavn og telefonnummer.

Vi indsamler desuden oplysninger om din adfærd i forbindelse med din brug af nyhedsbrevet – herunder oplysninger om om vores nyhedsbrev bliver åbnet, hvor lang tid e-mailen er åben, og om der klikkes på links i nyhedsbrevet. Du skal herudover være opmærksom på, at hvis du klikker på links i nyhedsbrevet til vores hjemmeside, kan vi indsamle yderligere oplysninger om dig, hvis du accepterer, at vores hjemmeside bruger cookies. Du kan finde yderligere information om vores brug af cookies i vores cookiepolitik.

Hvad bruger vi dine oplysninger til?

Når du tilmelder dig vores nyhedsbrev, bruger vi dine oplysninger til at udsende faglige nyheder, kursus- og øvrige arrangementstilbud samt andet markedsføringsmateriale til dig. Vi kan endvidere bruge dine oplysninger til at udsende orienterende e-mails om DAHL Advokatpartnerselskab eller om vores nyhedsbrev. Vores udsendelse af nyhedsbrevet sker på grundlag af dit samtykke.

De oplysninger, vi indsamler om dig og din adfærd i forbindelse med din brug af nyhedsbrevet, anvender vi til at forbedre vores service og indhold, så vi i fremtiden kan blive endnu bedre til at målrette og tilpasse indholdet i vores nyhedsbreve efter dine interesser. Vi behandler dine personoplysninger til disse formål efter reglen i databeskyttelsesforordningens artikel 6, stk. 1, litra f. Hvis du ikke ønsker, at vi behandler dine oplysninger til disse formål, har du til enhver tid ret til at gøre indsigelse mod behandlingen.

Oplysninger om din brug af nyhedsbrevet anvender vi herudover til statistiske formål i anonymiseret form.

Dine oplysninger behandles fortroligt og sikkert

Vi opbevarer dine oplysninger fortroligt og sikkert. Vi har implementeret de fornødne tekniske og organisatoriske sikkerhedsforanstaltninger, der sikrer, at dine oplysninger hændeligt eller ulovligt tilintetgøres, fortabes eller forringes, samt mod at de kommer til uvedkommendes kendskab, misbruges eller i øvrigt behandles i strid med persondatalovgivningen.

Vi bruger en underleverandør til vores drift af IT. Vi har sikret, at vores IT-udbyder er underlagt samme forpligtelse, og at de alene handler på vores instruks.

Hvor ofte udsendes nyhedsbreve?

Vi udsender vores nyhedsbrev, når vi mener, at vi har noget vigtigt eller nyt at fortælle dig. Nyhedsbrevet udkommer ikke med faste intervaller. Det er derfor forskelligt, hvor ofte du kan forvente at modtage nyhedsbreve fra os. Vi bestræber os dog på at begrænse antallet, så vores nyhedsbreve ikke fylder hele din indbakke.

Vi videregiver ikke dine oplysninger

Vi videregiver ikke dine oplysninger til andre i kommerciel henseende. Vi videregiver kun oplysninger, hvis vi er forpligtet til det efter loven, eller hvis vi forpligtet til det efter en retskendelse.

Du kan altid rette eller ændre dine kontaktoplysninger

Du kan til enhver tid ændre eller rette i dine kontaktoplysninger (din e-mailadresse og navn) ved at afmelde dig nyhedsbrevet, og derefter tilmelde dig igen eller ved at sende en e-mail til tvc@dahllaw.dk, hvori du angiver ændringsønsker.

Det er beskrevet nedenfor, hvordan du framelder dig vores nyhedsbrev.

Du kan altid afmelde dig yderligere henvendelser

Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage og framelde dig nyhedsbrevet. Når du har frameldt dig nyhedsbrevet, modtager du ikke yderligere fra os, medmindre du har givet andet samtykke til, at vi må henvende os til dig. Vi sender dig dog en bekræftelse på, at vi sletter dig fra modtagerlisten for vores nyhedsbrev, og vi sletter derefter dine oplysninger på vores modtagerliste.

Nyhedsbrevet kan afmeldes ved at klikke på linket ”afmeld nyhedsbrev”, som er indeholdt i hvert nyhedsbrev, du modtager fra os. Du kan også afmelde nyhedsbrevet ved at sende en e-mail til tvc@dahllaw.dk, hvori du oplyser dit navn og din e-mailadresse.

Hvor længe opbevarer I oplysningerne om mig?

Vi opbevarer og behandler dine oplysninger lige så længe, som du er tilmeldt vores nyhedsbrev. Hvis du afmelder dig fra nyhedsbrevet, sletter vi dine oplysninger.

Hvis du framelder dig vores nyhedsbrev, anonymiseres alle statistiske data om din brug af nyhedsbrevet. Anonymiseringen sker på en sådan måde, at det ikke efterfølgende er muligt at deanonymisere oplysningerne igen.

Dine øvrige rettigheder efter persondatalovgivningen

Du har til enhver tid mulighed for at gøre brug dine rettigheder efter persondatalovgivningen.

Du kan bl.a. anmode om indsigt i de personoplysninger, som vi behandler, samt gøre indsigelse mod behandlingen af oplysningerne. Du kan desuden anmode om berigtigelse eller sletning af eventuelle ukorrekte oplysninger om dig selv, trække et samtykke til behandling af dine personoplysninger tilbage samt gøre din ret til dataportabilitet gældende. I visse tilfælde kan du endvidere have ret til at få behandlingen af dine personoplysninger begrænset.

Hvis du ønsker at gøre brug af én eller flere af dine rettigheder, kan du kontakte cbm@dahllaw.dk.

Hvis du er uenig, i den måde vi behandler oplysninger om dig på, kan du klage til Datatilsynet.

Du modtager nu DAHL Nyt

Forretningsområder du ønsker info om:

  • Intet valgt

Din information

Du kan altid trække dit samtykke tilbage og afmelde dig vores nyhedsbrev

Accepter betingelserne