Udvalgets arbejde har været længe imødeset i byggebranchen. Ikke mindst har alle været spændt på, om udvalget ville ændre på hele aftalesystemet eller forsætte den hidtidige anvendte systematik, der i hvert fald kan føres tilbage til AB72 og som AB92 bygger på. Af de udsendte generelle bemærkninger fremgår, at udvalget har valgt at følge den hidtidige systematik og udbygget denne, hvor det er fundet hensigtsmæssigt.

Ved gennemgang af udvalgtes høringsudkast til AB18 (den nye AB92), genfindes en lang række bestemmelser i, stort set enslydende formulering. Da Udvalget har fundet det nødvendigt at tilføje og præciser flere bestemmelser, er første og mest væsentlige ændring, at mange af bestemmelserne har ændret plads og nu står i en anden paragraf end hidtil.

Ved gennemgang af de enkelte dele af høringsudkastet til AB18 konstateres, at udvalget synes at have haft fokus på 3 hovedformål. Det ene er at bringe vilkårene i bedre overensstemmelse med de aftaler om udførelse, som parterne rent faktisk indgår i dag, det andet er at præcisere en række af de bestemmelser, som oftest giver anledning til tvister, og endeligt det tredje at indføre et system, hvor parterne lettere skal kunne få løst uenigheder, end blot ved at anlægge en voldgiftssag.

Til opfyldelse af første formål har udvalget bl.a. indføjet bestemmelser om, hvordan parterne skal forholde sig, når entreprenøren også skal forestå projektering, herunder indføres bestemmelser om entreprenørens projekteringsledelse, om projektmangler og om projektgennemgang. Udkastet indeholder også ny bestemmelse om fordeling af pligter ved anvendelse af digitale bygningsmodeller. Sandsynligvis som konsekvens af, at alle entreprenører ved tilbudsafgivelse overfor private bygherrer, alligevel tager Dansk Byggeris standardforbehold, maj 2008. Der i udkastet endvidere indarbejdet bestemmelser om vinterforanstaltninger og indeksering af byggeomkostninger. Som noget særligt indføres en bestemmelse om entreprenørens produktansvar for et defekt produkt, der indbygges i byggeriet. Der lægges op til, at entreprenørens mulige ansvar skal begrænses til den forsikringsdækning, som parterne har aftalt. En sådan ansvarsbegrænsning vil kunne få meget stor betydning, således entreprenører ikke risikerer konkurs på grund af tilfældige forhold, som entreprenøren ikke har indflydelse på. Risikoen vil imidlertid fortsat bestå, da entreprenøren fortsat vil risikere krav fra parter, som der ikke er kontraheret med. Det kan f.eks. være bygherrens senere købere af det opførte byggeri.  

For så vidt angår andet formål, har udvalget bl.a. præciseret bestemmelserne om nedskrivning af sikkerhedsstillelse, om ekstraarbejder, om tidsfrister og forsinkelse og om opgørelse af entreprisesummer ved anvendelse af enhedspriser. Væsentligst er, at udvalget ikke har lagt op til, at en part kan miste rettigheder, hvis der ikke varsles indenfor et angivet tidsrum. Rettigheder vil, som i dag, fortsat bestå indtil de måtte bortfalde som følge af passivitet i henhold til de almindelige grundsætninger herom i dansk ret.

For så vidt angår mulighed for at løse uenigheder, lægger udvalget op til, at der skal være pligtmæssige forligsforhandlinger, forinden det skal være muligt at indlede en voldgiftssag og i nogle tilfælde også syn og skøn. I udkastet benævnes fremgangsmåden ”Løsningstrappe”. Det er videre hensigten at indføre bestemmelser om ”Mægling og mediation” og om ”Hurtig afgørelse”, hvilket der lægges op til skal gælde for uenigheder om mindre beløb.

Uanset at der alene er tale om høringsudkast og at disse skal behandles på konference og muligvis også gennem en revision, er det vores vurdering, at de endelige versioner ikke vil fravige fra udkastene i væsentligt omfang. Der for vil vi også indholdsmæssigt fra senest januar 2018, skulle vende os til at anvende de nye bestemmelser – og ikke mindst være klar hertil.

DAHL Advokatfirmas entrepriserets afdeling afholder her i foråret temadag om byggeri, hvor de nye AB 18 og ABR 18 naturligvis også vil blive berørt. I efteråret afholder vi egentlige kurser i begge dele.

Derudover, bidrager Advokat Erik Hørlyck med en artikel til et særnummer af Tidsskrift for Bygge og Boligret, der omhandler de nye AB18 og ABR 18 vilkår. Særnummeret forventes at udkomme til marts. I efteråret forventer Erik Hørlyck videre at udgive ny udgave af bogen ”Entrepriseret”, med kommentarer til AB 18.  

Skulle der være spørgsmål, bemærkninger eller interesse for at deltage i temadage eller kurser, kan der rettes henvendelse til Niels Wulff på nwu@dahllaw.dk