AB 18 – Ændringer og ekstraarbejder
Ændringer og ekstraarbejder er i særdeleshed praktisk relevant. Enhver tvist herom har ofte stor økonomisk betydning for parterne. Mange entrepriseretlige tvister omhandler ændringer og ekstraarbejder. Med byggeriets nye standardvilkår er der foretaget ændringer i bestemmelserne om bygherrens ændringsret og entreprenørens muligheder for at kræve betaling for ekstraarbejder. Det får du indblik i ved denne artikelseries 9. indlæg om AB 18.
Ændring eller anvisning?
AB 92 indeholder ikke bestemmelser, som sikrede bygherren og entreprenøren en løbende afklaring af pris- og tidsmæssige konsekvenser af ændringer. Det har ofte ført til meget sent fremsatte krav.
Med AB 18 er der indført nye regler om varsling af krav. De nye regler har til formål at sikre, at bygherren og entreprenøren, inden for en nærmere angivet frist, får afklaret eventuelle uenigheder om, hvorvidt en meddelelse fra bygherrens side indebærer en ændring eller blot en anvisning. Det gælder også, om en ændring giver anledning til krav om forandring af aftalen i henseende til tid (fristforlængelse), betaling (ekstrabetaling eller besparelse) og sikkerhedsstillelse.
AB 18 har ikke retsvirkninger knyttet til manglende overholdelse af varslingsbestemmelserne. Om en parts tilsidesættelse af pligten til at give meddelelse om sit krav skal sanktioneres, reguleres af de almindelige passivitetsregler. Reglerne forventes ikke at medføre væsentlig ændring af hidtidig praksis, hvorefter entreprenøren har krav på tillægsvederlag, hvis bygherren måtte vide, at der bestod et krav, hvis der er et klart grundlag for kravet, hvis resultatet er rimeligt etc.
En eventuel uenighed mellem bygherren og entreprenøren kan afgøres efter de nye bestemmelser i AB 18 § 68 om hurtig afgørelse, som har til formål at sikre en hurtigere og billigere afklaring for parterne end ved voldgift.
Entreprenørens mulighed for merbetaling
Der er med AB 18 § 36, stk. 4, indført en ny regel om, at entreprenørens anmodning om betaling for ekstraarbejder skal fremsættes inden rimelig tid efter, at ekstraarbejderne er udført.
Dette gælder dog ikke, hvis særlige forhold gør, at det ikke er muligt for entreprenøren at afregne ekstraarbejderne. Det kan eksempelvis være tilfælde, hvor entreprenøren mangler oplysninger til brug for prissætningen fra sine underentreprenører eller leverandører.
Udgangspunktet er naturligvis, at entreprenøren skal have betaling for de ekstraarbejder, som han udfører. Omvendt skal bygherren ikke betale for de mindrearbejder, som entreprenøren ikke skal udføre.
Reglerne om vederlagsregulering fra AB 92 er med de nye bestemmelser i AB 18 blevet ændret og præciseret.
Regningsarbejde
Udgangspunktet for ændringsarbejde er, at dette udføres som regningsarbejde, medmindre bygherren og entreprenøren aftaler andet.
Kendetegnet ved regningsarbejde er, at bygherren skal betale, hvad entreprenøren forlanger, medmindre det anses for urimeligt.
AB 18 § 24, stk. 4 er en ny bestemmelse, som indeholder mindstekrav til entreprenørens specificering af regningsarbejde. Regningen skal opgøres med angivelse af »arbejdstimer, materialer og materiel«. På denne måde sikres bygherren mulighed for at vurdere, om den forlangte pris er rimelig.
Entreprenøren kan ikke nøjes med at angive en overordnet pris for henholdsvis arbejdstimer, materialer og materiel. Entreprenøren skal specificere hver enkelt post i regningen. Det gælder eksempelvis, hvis der er forskellige timesatser for forskellige personer, forskellige priser for forskellige materialer eller materiel, etc.
Enhedspriser
Formålet med enhedspriser er, at bygherren får en fast pris pr. arbejdstime, pr. materialeenhed. I det tilfælde sikrer en forhåndsaftale, hvordan entreprenørens vederlagsregulering skal ske i tilfælde af mer- eller mindrearbejder.
Ifølge AB 92 § 14 kan reguleringen efter enhedspriser kun ske inden for »+/-15 pct.« af entreprisesummen og inden for »+/-100 pct.« af de enkelte poster i tilbudslisten. De 15 % har givet anledning til en del tvivl om, hvordan beregningen af reguleringen skulle ske – hele 4 opgørelsesprincipper har været diskuteret.
Med AB 18 § 24 er der lagt låg på diskussionen. Grænsen på »+/-15 pct.« bliver ændret til henholdsvis 20 % for merarbejder og 10 % for mindrearbejder.
- Merarbejder
Ved afregningen af enhedsprissatte merarbejder, skal der ske en sammentælling af alle merarbejder. Enhedsprisen anvendes, så længe den samlede afvigelse fra entreprisesummen ikke overstiger 20 %. I tilfælde af, at merarbejderne overstiger de 20 %, vil det fortsat være de aftalte enhedspriser, som er gældende. Det gælder dog ikke, hvis entreprenøren kan bevise, at forudsætningerne for enhedsprisen ikke længere er til stede. I så fald kan entreprenøren få betaling i regning.
Dette er en væsentlig ændring i forhold til AB 92, da entreprenørens ekstraarbejde i forhold til disse regler ville overgå til regningsarbejde, såfremt grænsen på »+/-15 pct.« blev overskredet.
- Mindrearbejder
Hvis bygherren forlanger mindrearbejder, skal entreprenøren godskrive bygherren for sparede udgifter. Det gælder dog kun for den del af arbejdet, hvor besparelsen overstiger 10 %.
Entreprenøren har ved enhedsprissat arbejde ikke krav på mistet fortjeneste for den del af ændringen, der ligger inden for 10 % af entreprisesummen. Det er en forbedring for entreprenøren, idet entreprenøren efter AB 92 måtte tåle 15 % mindrearbejder uden krav på mistet fortjeneste.
Har I tilstrækkeligt kendskab til de nye betingelser i AB 18?
Vi udgiver hver fredag et fagligt indlæg, som sætter fokus på ændringerne i et eller flere afsnit af AB 18. Du får vores bud på, hvordan de pågældende bestemmelser får praktisk indflydelse på kontrakter og forløb af byggesager.
Har du konkrete spørgsmål til de nye standardvilkår, er du altid velkommen til at kontakte en af vores specialister.
Artikelserie:
11. okt. 2018: Nye aftalevilkår er klar til byggeriets parter
9. nov. 2018: AB 18 - Skal standarddokumenter revideres?
16. nov. 2018: AB 18 - Nye bestemmelser om bygherrens udbud og entreprenørens tilbud
30. nov. 2018: AB 18 - Sikkerhedsstillelse og forsikring
7. dec. 2018: AB 18 - Opstramning af kravene for entreprenørens ydelse
14. dec. 2018: AB 18 - Digitale bygningsmodeller
21. dec. 2018: AB 18 - Entreprenørprojektering
18. jan. 2019: AB 18 - Ændringer vedrørende betaling
25. jan. 2019: AB 18 - Ophævelse
01. feb. 2019: AB 18 - Tidsfristforlængelse og forsinkelse
08. feb. 2019: AB 18 - Førgennemgang, aflevering og 1- og 5-års eftersyn
15. feb. 2019: AB 18 - Entreprenørens afhjælpningsret og afhjælpningspligt
22. feb. 2919: AB 18 - Mangler
1. mar. 2019: AB 18 - Løsning af tvister
15. mar. 2019: AB Forenklet - til de mindre og enklere entrepriser
29. mar. 2019: ABR 18 - Reviderede regler for rådgiveraftaler