AB 18 – Ændringer vedrørende betaling
Til entreprenørens fordel er der med AB18 indført nye regler for betaling under byggeriet. Blandt andet har entreprenøren, som noget nyt, ret til at kræve aconto betaling to gange om måneden i stedet for kun én. Entreprisesummen er nu kun fast i 12 måneder, hvorefter entreprenøren har ret til indeksregulering. Derudover har entreprenøren med AB18 ret til regulering af prisen, hvis statslige indgreb har ført til væsentlige merudgifter og krav på godtgørelse ved ekstraordinære prisstigninger på materialer og brændstof.
Aconto betalinger to gange månedligt
Hvor entreprenøren med AB92 alene havde krav på én aconto betaling om måneden, har entreprenøren nu ret til at opkræve betaling to gange om måneden. Ændringen har primært til formål at styrke entreprenørens likviditet samtidig med, at det i højere grad bliver lettere for parterne at sikre, at betalingerne til enhver tid modsvarer stadet på det udførte arbejde.
Mulighed for regulering af entreprisesummen
Med AB18 er der som noget nyt indført en såkaldt fastprisperiode. Det betyder, at entreprisesummen, for så vidt angår den del af arbejderne, der udføres inden for de første 12 måneder efter tilbudsdagen, som udgangspunkt er fast. Bestemmelsen vedrører alene entreprenørens kontraktarbejde og ikke betaling for eventuelt udført ekstraarbejde.
For den del af arbejderne, som udføres efter fastprisperioden, har entreprenøren ret til regulering af entreprisesummen efter det byggeomkostningsindeks, som parterne har aftalt gældende. Har parterne intet aftalt, finder det indeks, som må anses for mest relevant for det pågældende arbejde, automatisk anvendelse. Det er derfor vigtigt, at parterne i forbindelse med aftaleindgåelsen forholder sig til, hvilket indeks der skal anvendes, og får dette indsat i entreprisekontrakten.
Regulering sker som udgangspunkt løbende i forbindelse med de månedlige aconto afregninger. Dog er der intet til hindrer for, at parterne kan aftale, at indeksreguleringen udskydes til senere, eksempelvis i forbindelse med slutopgørelsen.
Statslige indgreb
Samtidig er entreprenøren blevet bedre stillet i de tilfælde, hvor et statsligt indgreb, eksempelvis en ændring af sociale bidrag eller en afgiftsforhøjelse, som er gennemført efter tilbuddets afgivelse, har medført væsentlige merudgifter for entreprenøren. Efter en ny bestemmelse i AB18 § 35, stk. 1 kan entreprenøren i dette tilfælde kræve, at prisen reguleres.
Ekstraordinære prisstigninger på materialer eller brændstof
Med AB18 har entreprenøren endvidere opnået ret til godtgørelse i tilfælde af ekstraordinære prisstigninger på materialer eller brændstof, der direkte benyttes til arbejdet, hvis købet er foretaget i fastprisperioden. Er købet derimod foretaget efter fastprisperioden, ydes alene godtgørelse, hvis prisstigningen er indtrådt senest på 6-månedersdagen.
Har I tilstrækkeligt kendskab til de nye betingelser i AB 18?
Vi udgiver hver fredag et fagligt indlæg, som sætter fokus på ændringerne i et eller flere afsnit af AB 18. Du får vores bud på, hvordan de pågældende bestemmelser får praktisk indflydelse på kontrakter og forløb af byggesager.
Har du konkrete spørgsmål til de nye standardvilkår, er du altid velkommen til at kontakte en af vores specialister.
Artikelserie:
11. okt. 2018: Nye aftalevilkår er klar til byggeriets parter
9. nov. 2018: AB 18 - Skal standarddokumenter revideres?
16. nov. 2018: AB 18 - Nye bestemmelser om bygherrens udbud og entreprenørens tilbud
30. nov. 2018: AB 18 - Sikkerhedsstillelse og forsikring
7. dec. 2018: AB 18 - Opstramning af kravene for entreprenørens ydelse
14. dec. 2018: AB 18 - Digitale bygningsmodeller
21. dec. 2018: AB 18 - Entreprenørprojektering
11. jan. 2019: AB 18 - Ændringer og ekstraarbejder
18. jan. 2019: AB 18 - Ændringer vedrørende betaling
25. jan. 2019: AB 18 - Ophævelse
01. feb. 2019: AB 18 - Tidsfristforlængelse og forsinkelse
08. feb. 2019: AB 18 - Førgennemgang, aflevering og 1- og 5-års eftersyn
15. feb. 2019: AB 18 - Entreprenørens afhjælpningsret og afhjælpningspligt
22. feb. 2919: AB 18 - Mangler
1. mar. 2019: AB 18 - Løsning af tvister
15. mar. 2019: AB Forenklet - til de mindre og enklere entrepriser
29. mar. 2019: ABR 18 - Reviderede regler for rådgiveraftaler