Nye regler i Boligreguleringsloven giver kommunerne bedre mulighed for at kontrollere overholdelse af reglerne om bopælspligt
Den 1. januar 2019 trådte Lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene i kraft. Loven indebærer blandt andet, at kommunerne under nærmere betingelser kan opsøge udvalgte husstande for at kontrollere, om lovens regler om bopælspligt er overholdt. Læs denne artikel og få indblik i kommunernes nye kontrolmuligheder.
Reglerne om bopælspligt
Reglerne om bopælspligt indebærer, at ejeren af en helårsbolig som udgangspunkt har en pligt til at sørge for, at denne er beboet mindst 180 dage om året. En bolig er som udgangspunkt en helårsbolig, hvis den hidtil har været helt eller delvist benyttet til helårsbeboelse. Reglerne gælder både for ejer-, andels- og lejeboliger.
Det er de enkelte kommunalbestyrelser, der beslutter, hvorvidt reglerne om bopælspligt skal finde anvendelse i kommunen. På nuværende tidspunkt gælder reglerne i 79 kommuner.
Lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligforholdene – også kaldet Boligreguleringsloven – trådte i kraft den 1. januar 2019. Den medfører, at kommunerne får bedre mulighed for at kontrollere, om reglerne om bopælspligt overholdes.
Hvis reglerne om bopælspligt ikke overholdes, kan ejeren pålægges en bøde.
Samkøring af registre
Med ændringsloven får kommunalbestyrelsen mulighed for at samkøre Det Centrale Personregister (CPR) med Bygnings- og Boligregistret (BBR) og Det Fælleskommunale Ejendomsstamregister (ESR).
ESR indeholder blandt andet oplysninger om, hvem der ejer en bestemt bolig. Dette register indeholder imidlertid ikke oplysninger om, hvorvidt der er registreret personer med bopæl i den pågældende bolig. Disse oplysninger fremgår derimod af CPR.
Oplysning fra forsyningsselskaber
Ændringsloven indebærer også, at kommunalbestyrelsen under nærmere betingelser kan indhente oplysninger fra forsyningsselskaber om en konkret boligs samlede forbrug i en afgrænset periode på mindst én måned. Oplysningerne kan vedrøre boligens forbrug af vand, varme, el og gas.
Det er et krav, at oplysningerne skal bruges til undersøgelse af en begrundet mistanke om, at reglerne om bopælspligt er overtrådt.
Kontrolbesøg på bopælen
Sidst, men ikke mindst, indebærer ændringsloven også, at kommunalbestyrelsen kan opsøge udvalgte husstande, hvis de har en begrundet mistanke om, at reglerne om bopælspligt bliver overtrådt.
Kommunalbestyrelsen kan have en begrundet mistanke herom, hvis der ikke er registreret en person i CPR med bopæl i en bestemt bolig.
Adgangen til at opsøge udvalgte husstande strækker sig alene til husstandens dør. Det betyder, at kommunalbestyrelsen ikke kan overskride dørtærsklen eller komme inden for i boligen. Hvis ejendommens ejer eller beboer giver tilladelse hertil, kan kommunalbestyrelsen betræde et fællesareal.
Hos DAHL Advokatfirma følger vi løbende udviklingen på området og orienterer om nye lovændringer. Hvis du har spørgsmål til ovenstående, eller hvis du generelt har brug for rådgivning inden for fast ejendom, er du altid velkommen til at kontakte en af vores rådgivere.