AB 18 - Ophævelse
I denne uges artikel om de nye almindelige betingelser inden for byggeriet vil vi behandle ophævelse. De nye regler angående ophævelse ligner meget de tidligere gældende i AB 92, men der er dog ændringer af betydning for byggeriets parter. Blandt andet får entreprenører nu udvidet adgang til ophævelse og indgriben overfor underentreprenører. Få indblik heri i vores serie om de nye almindelige betingelser (AB 18).
Bygherrens ophævelse
Bestemmelserne om bygherrens ophævelse af en entrepriseaftale findes nu i AB 18 § 59. Som noget nyt er det anført, at bygherren kan ophæve entrepriseaftalen helt eller delvist. Tidligere var der blot tale om, at bygherren kunne hæve entrepriseaftalen.
Med bestemmelsen gives der bygherren en mulighed for at hæve nærmere specificerede dele af entreprisekontrakten, ”…medmindre ophævelsen på urimelig vis rykker ved aftalens samlede forudsætninger”, som det er angivet i betænkningen bag AB 18. Der er ingen tvivl om, at dette punkt kan give anledning til væsentlige konflikter mellem parterne. AB-betænkningen omtaler dog ikke punktet nærmere, hvorfor bestemmelsens udstrækning må blive fastlagt af Voldgiftsretten.
Fælles for AB 18 og AB 92 angående bygherrens ophævelse er, at dette kræver, at der foreligger væsentlig forsinkelse, som kan henføres til entreprenørens forhold. Ligeledes er ophævelse ikke mulig, hvis bygherrens interesser er tilstrækkeligt tilgodeset på anden måde, f.eks. gennem adgangen til at standse udbetalingerne, dagbod eller ved stillet sikkerhed. Dette gælder uanset, at der er ændret på formuleringen af bestemmelserne. Der er altså ikke nogen reel ændring for denne del af bestemmelsen.
Der er dog tilføjet en opsamlingsbestemmelse for øvrige forhold, der kan være af afgørende betydning for bygherren i AB 18 § 59, stk. 1, litra d og som kan begrunde en ophævelse. Udvalget bag AB 18 har i betænkningen angivet følgende eksempler på forhold, der kan være af afgørende betydning for bygherren:
- Entreprenørens manglende deltagelse i projektgennemgang eller aftalt projektoptimering.
- Entreprenørens gentagne overtrædelser af arbejdsmiljølovgivningen eller deltagelse i kartelsager af relevans for det pågældende bygge- og anlægsarbejde.
- Entreprenørens manglende overholdelse af aftalte forpligtelser om samfundsansvar, herunder arbejdsklausuler og sociale klausuler.
- Entreprenørens manglende sikkerhedsstillelse efter AB 18 § 9, stk. 1, når bygherren har afgivet påkrav herom.
AB 18 § 59 stk. 2
Bestemmelsen er ny og udvider bygherrens misligholdelsesbeføjelser overfor en entreprenør. Efter AB 18 § 59, stk. 2 kan bygherren ”…efter skriftligt påkrav forlange, at en underentreprenør eller en leverandør fratages henholdsvis udførelse af arbejde og levering af materialer, såfremt denne væsentligt har tilsidesat gældende regler eller aftalte vilkår om samfundsansvar, herunder regler om sikkerhed og arbejdsmiljø. Under samme betingelser kan bygherren bortvise enkeltpersoner fra byggepladsen”.
Det er væsentligt at have for øje, at de aftalte vilkår, der henvises til i bestemmelsen, er de vilkår, der er aftalt mellem Bygherren og entreprenøren. Entreprenøren bør derfor have skærpet fokus på at sikre, at sådanne vilkår er videreført overfor dennes underentreprenører.
Entreprenørens hæveret
Entreprenørens mulighed for at hæve entrepriseaftalen fremgår af AB 18 § 60. Det skal indledningsvist bemærkes, at det ikke – som det er tilfældet for bygherren – tilkommer entreprenøren at kunne ophæve en entrepriseaftale delvist. Uanset den sproglige udformning af bestemmelsen i AB 18 er ændret, så er det juridiske indhold uændret.
Konkurs, rekonstruktion og død
Overordnet indeholder AB 18 alene en sproglig opdatering af bestemmelserne angående disse situationer, som behandles i AB 18 §§ 61-62. En væsentlig ændring er dog, at der i tilfælde af rekonstruktion er en udvidet adgang til at videreføre indgåede aftaler, uanset om disse måtte være ophævet. Der er dog visse forudsætninger for en sådan videreførelse, og disse er:
- At videreførelsen for så vidt angår ophævede aftaler alene kan ske, hvis ophævelsen er sket inden for 4 uger,
- At medkontrahenten ikke har disponeret i henhold til ophævelsen, samt
- At medkontrahenten ikke havde anden årsag til ophævelsen end forsinkelse med skyldners levering af ydelsen.
Dette gør naturligvis, at man i tilfælde af risiko for konkurs og rekonstruktion særligt nøje bør overveje hvilken begrundelse der angives i forbindelse med ophævelse af en entrepriseaftale.
Fælles regler om ophævelse
Bestemmelserne findes i AB 18 § 63. De tidligere gældende regler om skriftlighedskrav ved ophævelse samt gennemførelse af stadeforretningen er uændret. Dog er der nu i AB 18 givet en mulighed for at komme med indsigelser til registreringsprotokollen for den part, som måtte have været fraværende til den indkaldte stadeforretning. Indsigelser skal være fremsat skriftligt senest 5 arbejdsdage efter, at registreringsprotokollen er modtaget. Hvis der ikke kommer indsigelser, gælder der en formodning for, at registreringen er korrekt.
Sammenfattende
De nye regler angående ophævelse ligner meget de tidligere gældende i AB 92 og er for en del alene en sproglig opdatering samt en præcisering af den praksis, som allerede var gældende.
Det er i forhold til entreprenører væsentligt at bemærke sig den udvidede adgang til ophævelse og indgriben overfor underentreprenører, som er indført med AB 18. Opmærksomheden samles tillige om de formuleringer, der anvendes i forbindelse med ophævelse af entrepriseaftaler. For så vidt angår spørgsmålet om de delvise ophævelser og håndteringen af disse, herunder det praktiske samarbejde om gennemførelsen af de ikke-ophævede dele, vil dette stå sin prøve efterhånden som AB18 bliver udbredt i entrepriseaftalerne.
Har I tilstrækkeligt kendskab til de nye betingelser i AB 18?
Vi udgiver hver fredag et fagligt indlæg, som sætter fokus på ændringerne i et eller flere afsnit af AB 18. Du får vores bud på, hvordan de pågældende bestemmelser får praktisk indflydelse på kontrakter og forløb af byggesager.
Har du konkrete spørgsmål til de nye standardvilkår, er du altid velkommen til at kontakte en af vores specialister.
Artikelserie:
11. okt. 2018: Nye aftalevilkår er klar til byggeriets parter
9. nov. 2018: AB 18 - Skal standarddokumenter revideres?
16. nov. 2018: AB 18 - Nye bestemmelser om bygherrens udbud og entreprenørens tilbud
30. nov. 2018: AB 18 - Sikkerhedsstillelse og forsikring
7. dec. 2018: AB 18 - Opstramning af kravene for entreprenørens ydelse
14. dec. 2018: AB 18 - Digitale bygningsmodeller
21. dec. 2018: AB 18 - Entreprenørprojektering
11. jan. 2019: AB 18 - Ændringer og ekstraarbejder
18. jan. 2019: AB 18 - Ændringer vedrørende betaling
25. jan. 2019: AB 18 - Ophævelse
01. feb. 2019: AB 18 - Tidsfristforlængelse og forsinkelse
08. feb. 2019: AB 18 - Førgennemgang, aflevering og 1- og 5-års eftersyn
15. feb. 2019: AB 18 - Entreprenørens afhjælpningsret og afhjælpningspligt
22. feb. 2919: AB 18 - Mangler
1. mar. 2019: AB 18 - Løsning af tvister
15. mar. 2019: AB Forenklet - til de mindre og enklere entrepriser
29. mar. 2019: ABR 18 - Reviderede regler for rådgiveraftaler