ABR 18 – Reviderede regler for rådgiveraftaler
Med ABR 18 har vi fået en revision af den tidligere ABR 89. DAHLs entrepriseteam har gennemgået revisionen, og som led i vores artikelserie om de nye vilkår for byggeriets parter får du indblik i de væsentlige ændringer i ABR 18.
Overordnet er strukturen fra ABR 89 til ABR 18 ændret, således at ABR nu mere ligner AB 18 i opbygningen og systematikken. I denne gennemgang vil vi overordnet fremhæve nogle af de væsentligste ændringer, som er indført med ABR 18.
Nye og uprøvede metoder og materiale
Der er i ABR 18 § 16 indført en bestemmelse om, at rådgiver skal oplyse om nye og ikke-gennemprøvede metoder og materialer. Rådgiveres oplysning til bygherren skal ske skriftligt og indeholde en oplysning om risici ved de omtalte metoder og/eller materialer. Vær opmærksom på at bestemmelsen alene indeholder en oplysningspligt og ikke en pligt for rådgiveren til at foranstalte nærmere undersøgelser af materialerne eller metoden.
Baggrunden for indsættelse af bestemmelsen er formodentligt MgO-sagerne, hvor voldgiftsretten i den første kendelse herom fandt rådgiveren ansvarlig for beslutningen om at anvende MgO-pladerne. Du kan læse mere om praksis om MgO-pladerne i vores artikler her og her.
Digitale modeller
Med ABR 18 er der indført en regulering af brugen af digitale modeller, som bliver en stadig mere almindelig del af gennemførelse af entrepriser. ABR 18 § 15 vedrører fastlæggelsen af brugen af digitalemodeller – herunder hvilke dele af byggefasen, hvor modellen skal anvendes.
Ligeledes indeholder ABR 18 § 15 en regulering af, hvem der bærer risikoen ved digitale modeller og grænserne for ansvaret, når der stilles digitale modeller til rådighed.
Færdigmelding og granskning
Rådgiveren skal i ABR 18 nu granske sit projekt før færdiggørelsen, ligesom rådgiveren skal færdigmelde hver fase i rådgivningen. I forbindelse med færdigmeldingen skal rådgiveren tillige aflevere en opdateret tidsplan for projektering og udførelse af projektet.
Rådgiveren skal desuden udføre granskning af grænsefladerne mellem dennes og andres projekt. Der er ikke tale om, at rådgiveren skal granske grænsefladerne mellem rådgiverens projekt og entreprenørens projekt. Dette skal i givet fald være særskilt aftalt.
Glemte ydelser
For det tilfælde at rådgiveren har lavet en fejl og glemt en ydelse i projektet, er der i ABR 18 indsat en bestemmelse i § 49, stk. 2, hvorefter rådgiveren i tilfælde af glemte ydelser i projektet skal betale en konventionalbod på 5 % af prisen for de tilkøb, som bygherren efterfølgende må tilkøbe som merydelse hos entreprenøren. Dette gælder dog ikke, hvis der er tale om ydelser efter enhedspriser.
Bemærk at der ikke skal betales konventionalbod, hvis tilkøbene ikke overstiger 2 % af entreprisesummen. Boden er desuden maksimeret til 10 % af rådgiverhonoraret.
Tvister
Med ABR 18 har man ønsket en tvisteløsning tilsvarende AB 18. Derfor er der indsat bestemmelser om løsningstrappe (§ 59), mediation og mægling (§ 60) og hurtig afgørelse (§ 62). Se vores artikel om løsning af tvister under vores artikelserie om AB 18.
Rådgivers ansvar og begrænsninger
Der er indført en ansvarsbegrænsning på 2 gange det aftalte honorar, dog mindst DKK 2,5 mio., hvis der ikke er tegnet forsikring.
Hvis der er tegnet forsikring, vil ansvaret være ændret til at være beløbsmæssigt begrænset til dækningssummen under projektansvarsforsikring. Dette vil dog muligvis blive fraveget da facto i kontrakterne.
Afslutningsvis
Generelt er ønsket med ABR 18 at styrke samarbejdet mellem bygherren, rådgiveren og entreprenøren i forbindelse med gennemførelsen af byggesagen og alle dennes faser.
Har I tilstrækkeligt kendskab til de nye betingelser i ABR 18?
Har du konkrete spørgsmål til de nye standardvilkår, er du altid velkommen til at kontakte en af vores specialister.
Artikelserie:
11. okt. 2018: Nye aftalevilkår er klar til byggeriets parter
9. nov. 2018: AB 18 - Skal standarddokumenter revideres?
16. nov. 2018: AB 18 - Nye bestemmelser om bygherrens udbud og entreprenørens tilbud
30. nov. 2018: AB 18 - Sikkerhedsstillelse og forsikring
7. dec. 2018: AB 18 - Opstramning af kravene for entreprenørens ydelse
14. dec. 2018: AB 18 - Digitale bygningsmodeller
21. dec. 2018: AB 18 - Entreprenørprojektering
11. jan. 2019: AB 18 - Ændringer og ekstraarbejder
18. jan. 2019: AB 18 - Ændringer vedrørende betaling
25. jan. 2019: AB 18 - Ophævelse
01. feb. 2019: AB 18 - Tidsfristforlængelse og forsinkelse
08. feb. 2019: AB 18 - Førgennemgang, aflevering og 1- og 5-års eftersyn
15. feb. 2019: AB 18 – Entreprenørens afhjælpningsret og afhjælpningspligt
22. feb. 2019: AB 18 - Mangler
1. mar. 2019: AB 18 - Løsning af tvister
15. mar. 2019: AB Forenklet - til de mindre og enklere entrepriser