Ejendomsvurderinger: Hvad er tilbagebetalingsordningen?
SKAT har udviklet et automatisk system, som vurderer, om man har betalt for meget ejendomsskat eller ejendomsværdiskat i løbet af de seneste 9 år. Den ejendomsskat og ejendomsværdiskat, man har betalt, sammenlignes med en beregnet skat ud fra den nye vurdering minus 20 %, og herefter tilbageindekseres de enkelte år.
På grund af, at det gamle vurderingssystem havde udspillet sin rolle, beslutter man tilbage i 2011/2012 at sætte processen med ejendomsvurderingen i bero. For årene fra 2011/2012 og nu frem til 2020/2021 har man alene anvendt disse gamle vurderinger. Er der ikke sket ændringer på ejendommen, har man anvendt samme vurdering alle år.
De pågældende vurderinger bruges som beregningsgrundlag for ejendomsskat og ejendomsværdiskat. Dette beregningsgrundlag har været uændret i 9 år.
Tilbagebetalingsordningen går på, at man hos SKAT har lavet et automatisk system, hvor man får vurderet, om man har betalt for meget ejendomsskat eller ejendomsværdiskat i den pågældende periode. Det, man sammenligner de betalte ejendomsværdi- og ejendomsskatter med, er en beregnet skat. Den beregnede skat beregnes på baggrund af den vurdering, der kommer enten 1. januar 2020 eller 1. januar 2021. Denne vurdering reduceres med 20 %. Det herefter fremkomne beløb tilbagediskonteres ud fra et indeks, som er genereret via Danmarks Statistik. Man sammenligner herefter, hvad ejendomsværdiskatten og ejendomsskatten ville være ved brug af denne tilbagediskonterede vurderingsrække kontra de faktisk betalte skatter.
Såfremt der fremkommer et mindre beløb ved den nye beregning, får ejendomsejeren tilbud om at få det for meget erlagte tilbagebetalt. Tilbuddet accepteres ved ikke at klage over de fremførte vurderinger fra 2011/2012 frem til 2019. Hvorvidt man derfor skal gennemføre en sådan klage, beror på, om man rent faktisk kan komme endnu længere ned værdimæssigt, sådan at det tilbagebetalingskrav, man får, er endnu større. I første omgang får man dog tilbud om en automatisk tilbagebetaling.
Via tilbagebetalingsordningen forventes der at blive tilbagebetalt 13 mia. kr.
Få kompetent rådgivning om det nye ejendomsvurderingssystem
Hos DAHL har vi etableret et specialistteam, som har det fulde overblik over den kommende regulering. Vi har opbygget en solid platform, hvor den enkelte ejendomsejer er i centrum og ved vurderingens opstart kan serviceres med kompetent og værdiskabende bistand.
Vi kan blandt andet hjælpe med:
- Deklarationsprocessen
- Vurdering om der skal klages over en ny eller fremført vurdering?
- Skal man som ejendomsejer acceptere tilbud om tilbagebetaling efter tilbagebetalingsordningen?
- Rådgivning om øvrige problematikker i forbindelse med nye ejendomsvurderinger
Download gratis bog om den nye ejendomsvurderingslov
Vores specialister har udarbejdet en publikation, hvormed du får en udførlig gennemgang af den nye ejendomsvurderingslov. Med bogen får du indblik i lovens nye aspekter samt et systematisk overblik over de forandringer, som den nye lov medfører.
Du kan frit læse og downloade bogen via iPaper - klik her for at læse "Ejendomsvurderingsloven".
Har du spørgsmål til den nye ejendomsvurderingslov eller ønsker du at deltage i et kursus for at blive klædt på til at håndtere de kommende forandringer, er du altid velkommen til at kontakte en af vores specialister.