Vurderingerne fra 2011/2012 har blot været videreført de enkelte år. Man har ikke haft mulighed for at klage over de pågældende vurderinger. Samtidig med, at der kommer en ny ejendomsvurdering 1. januar 2020, og 1. marts 2021 åbnes der op for, at man kan klage over de videreførte vurderinger. Læs mere her: Nu sker det: Du kan klage over de videreførte ejendomsvurderinger

For så vidt angår ejendomsskat og ejendomsværdiskat kommer der endvidere et automatisk tilbud om at få tilbagebetalt et beløb for den ejendomskategori, der vurderes 1. januar 2020, dvs. for parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse. Tidsmæssigt modtager man dette tilbud i forbindelse med, at man modtager den første nye vurdering for ens ejendom. Dette forventes at ske i løbet af 2021 og 2022.

For alle øvrige ejendomskategorier skal man påklage de videreførte vurderinger og få dem nedsat for at kunne få ejendomsskat, ejendomsværdiskat eller dækningsafgift retur. Den klagemulighed kan ske fra det tidspunkt, hvor vurderingsmyndighederne giver meddelelse om muligheden efter 1. januar 2021 og da med en 90-dages frist, eller når den første nye vurdering foreligger med termin første gang 1. marts 2021 og ellers 1. januar i ulige år.

Kan jeg få ejendomsskat tilbagebetalt, og hvordan får jeg ejendomsskat tilbagebetalt?

Ejendomsskatten er opkrævet på baggrund af grundværdien, der er fremført fra vurderingerne i 2011 og 2012. Da SKATs it-system ikke kunne anvendes, har man lovgivningsmæssigt fastsat samme niveau indtil nu. I det omfang dette niveau har været for høj, kan man få ejendomsskat retur. Dette gælder alle skatteydere, der ejer en fast ejendom og har betalt ejendomsskat.

For ejer af parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse  vil man endda få tilbud om tilbagebetaling, hvis SKATs egen beregning viser, at man har betalt for meget i ejendomsskat. Det tilbud, man modtager, kan man enten acceptere eller afslå og i sidstnævnte situation da typisk klage over de fremførte vurderinger for at se, om man kan få grundværdien endnu længere ned. Man kan altså få sin for meget betalte ejendomsskat retur, hvis beregningsgrundlaget har været for høj.

Enten kan man acceptere det tilbud, man modtager, eller også må man klage over de videreførte vurderinger/den nye vurdering.

For ejer af alle andre ejendomstyper skal man påklage de videreførte vurderinger for at få mulighed for at få for meget betalt ejendomsskat retur.

Kan jeg få ejendomsværdiskat tilbagebetalt, og hvordan får jeg ejendomsværdiskat tilbagebetalt?

De, der betaler ejendomsværdiskat af deres bolig, har i årene fra 2011 og indtil nu betalt ejendomsværdiskat på baggrund af vurderingen fra 2011.

I forbindelse med, at den første nye ejendomsvurdering genereres for parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse, udarbejder SKAT samtidig en beregning af, om de mener, at den faktisk betalte ejendomværdiskat har været for høj. Har den været for høj, får man som ejendomsejer et tilbud om at få tilbagebetalt for meget erlagt ejendomsværdiskat. Du kan enten takke ja til tilbuddet eller sige nej tak og klage over de fremførte vurderinger.

Hvis man kan få de fremførte vurderinger ned på et endnu lavere grundlag end den størrelse, de har under fremførslen, kan tilbagebetalingen måske blive endnu større. Der vil derfor være mulighed for at kunne få endnu mere erlagt ejendomsværdiskat retur. Konkret gælder det for den, der har været ejer i de enkelte år. Har man derfor blot være ejer siden 2011 og frem til nu af en ejendom, hvor man har betalt ejendomsværdiskat, har man altså mulighed for at klage over de relevante bopælsår.

Kan jeg få dækningsafgift tilbagebetalt, og hvordan får jeg dækningsafgift tilbagebetalt?

Hvorvidt en erhvervsejendom er dækningsafgiftspligtig eller ej, beror på, hvilken kommune ejendommen er beliggende i. En række af landets kommuner – lidt over 30 – har besluttet, at der opkræves dækningsafgift. Dækningsafgift beregnes forskelligt alt afhængig af ejendomstype. De komponenter, der indgår, er grundværdi og forskelsværdi.

De vurderinger, der er lagt til grund for den pågældende beregning, er vurderinger med rødder tilbage fra 2011/2012. I de mellemliggende år er de blot blevet videreført, inden man har haft mulighed for at klage over dem. Muligheden for at klage over de videreførte vurderinger bliver åbnet fra 1. januar 2021, og når vurderingsmyndighederne giver besked om muligheden.  Hvis man vurderer, at de videreførte vurderinger ikke svarer til de reelle værdier, har det derfor interesse at klage over de videreførte vurderinger. Hvis beregningsgrundlaget ændres, kan man få tilbagebetalt den for meget erlagte dækningsafgift, endda med tillæg af renter. Man kan altså få for meget betalt dækningsafgift tilbagebetalt.

Få kompetent rådgivning om det nye ejendomsvurderingssystem

Hos DAHL har vi etableret et specialistteam, som har det fulde overblik over den kommende regulering. Vi har opbygget en solid platform, hvor den enkelte ejendomsejer er i centrum og ved vurderingens opstart kan serviceres med kompetent og værdiskabende bistand.

Vi kan blandt andet hjælpe med:

• Deklarationsprocessen
• Vurdering om der skal klages over en ny eller videreført vurdering?
• Skal man som ejendomsejer acceptere tilbud om tilbagebetaling efter tilbagebetalingsordningen?
• Rådgivning om øvrige problematikker i forbindelse med nye ejendomsvurderinger

Download gratis bog om den nye ejendomsvurderingslov

Vores specialister har udarbejdet en publikation, hvormed du får en udførlig gennemgang af den nye ejendomsvurderingslov. Med bogen får du indblik i lovens nye aspekter samt et systematisk overblik over de forandringer, som den nye lov medfører.

Du kan frit læse og downloade bogen via iPaper - klik her for at læse "Ejendomsvurderingsloven".

Har du spørgsmål til den nye ejendomsvurderingslov eller ønsker du at deltage i et kursus for at blive klædt på til at håndtere de kommende forandringer, er du altid velkommen til at kontakte en af vores specialister.