Ejere, brugere og andre rettighedsindehavere kan tilkendes erstatning i forbindelse med fredningssager efter naturbeskyttelsesloven, herunder også erstatning for reduceret jagtværdi. Det gælder især, når en fredning indebærer, at et stiforløb med øget offentlig adgang til det fredede område etableres. Dog tilkendes der i udgangspunktet ikke erstatning for reduceret jagtværdi uden for det fredede område (f.eks. Taksationskommissionens afgørelse i MAD.2008.1451).

Erstatning for jagtværditab i områder uden for fredningen kan komme på tale

Taksationskommissionen har i en nyere afgørelse fra februar 2019 udtalt, at der i særlige tilfælde kan tilkendes erstatning for reduceret jagtværdi i et område, der ikke er direkte omfattet af fredningen (MAD.2019.96).

Sagen vedrørte en fredning af Værebro Ådal. Formålet med fredningen var bl.a. at forbedre offentlighedens adgang til området, og efter de fastsatte fredningsbestemmelser skulle der etableres omkring 10 kilometer nye trampestier. En del af stiforløbet lå uden for fredningsområdet.

En række lodsejere var af den opfattelse, at stiforløbet nedsatte jagtværdien på deres ejendomme, fordi stiforløbet indebar en forventet øget offentlig færdsel på området. Lodsejeren blev i fredningsnævnet og efterfølgende i Natur- og Miljøklagenævnet tilkendt erstatning som følge af de forringede jagtmuligheder.

Ifølge lodsejerne var jagtværditabet imidlertid større end erstatningsfastsættelsen, og sagen blev derfor indbragt for Taksationskommissionen. Over for kommissionen gjorde lodsejerne bl.a. gældende, at der burde være tilkendt erstatning for forringet jagtværdi for de arealer, der lå omkring stisystemet, men uden for det fredede område.

Modsat var det Miljøstyrelsens vurdering, at erstatningen ikke skulle forhøjes pga. forringet jagtværdi uden for det fredede areal.

Taksationskommissionen udtalte generelt, at der sædvanligvis ikke blev udmålt erstatning for reduceret jagtværdi for områder, der ikke var omfattet af fredningen. Det gjaldt også i de tilfælde, hvor der anlægges en sti tæt på en fredningsgrænse, og hvor det må antages, at der vil komme et vist publikumstryk. Taksationskommissionen bemærkede dog, at man i tilfælde, hvor der anlægges stier, der delvist er beliggende uden for fredningsgrænsen, skal tage de væsentligste gener i betragtning i den samlede vurdering af erstatningsfastsættelsen.

For en af lodsejerne var den del af stien, som lå uden for fredningsgrænsen, placeret i et naturområde, bl.a. ved en mindre sø med væsentlig jagtmæssig værdi. Efter en samlet vurdering af stiforløbets påvirkning af ejendommen fandt Taksationskommissionen, at denne lodsejer skulle tildeles et tillægsbeløb for forringet jagtværdi på den samlede ejendom og dermed ikke blot for den del af ejendommen, der lå inden for fredningsgrænsen.

Kendelsens rækkevidde

Taksationskommissionens afgørelse bør hilses velkommen af de lodsejere, hvis ejendomme fredes delvist, og hvor fredningen medfører væsentlige gener for jagtmulighederne uden for fredningsgrænsen. I sådanne situationer kan lodsejeren have krav på erstatning. Som lodsejer bør du være særligt opmærksom, hvis området, der påvirkes af fredningen, er beliggende i et naturområde, hvor der er væsentlige jagtinteresser.

Med kendelsen fra Taksationskommissionen er det dog forudsat, at erstatning for jagtværditab uden for det fredede område kun kommer på tale ift. ejendomme, hvor stisystemet placeres uden for fredningsgrænsen iht. fredningsbestemmelsen. Det er således ikke tilstrækkeligt, at stiforløbet anlægges tæt på fredningsgrænsen og dermed ikke overskrider det fredede område. Et tilsvarende udgangspunkt må antages at gælde for lignende tilfælde, f.eks. hvis et hegn iht. en fredningsbestemmelse opsættes såvel inden for som uden for det fredede område, og opsætningen vil få væsentlig negativ indvirkning på jagtværdien uden for fredningsgrænsen.   

Der kan ikke tilkendes erstatning for fredning af offentligt ejede arealer, medmindre den fredede ejendom er erhvervet med henblik på midlertidig besiddelse.

Hos DAHL yder vi specialiseret rådgivning til offentlige myndigheder og virksomheder om miljøretlige forhold. Kontakt vores eksperter, hvis du er tvivl om dine rettigheder i forbindelse med en fredningssag efter naturbeskyttelsesloven, herunder i hvilket omfang du har ret til erstatning. Vi rådgiver naturligvis også om andre miljøretlige problemstillinger.