Kend dine muligheder for at udsætte lejer
Hvis din lejer væsentligt misligholder lejeaftalen, f.eks. udelader at betale sin husleje eller tilsidesætter husordenen, kan vi hjælpe dig med at udsætte lejer af lejemålet. Lejelovens regler er særdeles beskyttende over for lejer, og det kan derfor være meget vanskeligt at få lejer til at fraflytte.
Væsentlig misligholdelse
Lejelovens regler gælder for leje af hus eller husrum jf. lejelovens § 1, stk. 1. Som udlejer skal du være opmærksom på, at boliglejeaftaler er reguleret af en lang række beskyttelsespræceptive regler for lejer. Eksempelvis kan et kontraktforhold alene ophæves, hvis misligholdelsen er væsentlig. Det kan ikke fraviges til skade for lejer.
Boliglejeaftaler er normalt længerevarende kontraktforhold, som ikke uden videre kan opsiges fra udlejers side. Ved lejers væsentlige misligholdelse af lejemålet, f.eks. manglende betaling af husleje, eller ved overtrædelse af god skik og orden, får udlejer adgang til at anvende sine misligholdelsesbeføjelser, herunder ophævelse af lejemålet.
Næste skridt - advarsel og eventuelt ophævelse
Hvis lejer ikke betaler sin husleje eller andre beløb, som skal betales ifølge lejeaftalen kan det i sidste ende være nødvendigt at gennemføre en egentlig udsættelsesforretning. Dette samme gælder ved kriminalitet eller anden husordensovertrædelse begået af medlemmer af lejers husstand.
Før en udsættelse kan iværksættes, sender vi en påkravsskrivelse til lejer. Påkravet har til formål at få lejer til at betale den manglende husleje eller ændre adfærd, og advare lejer om, at lejemålet ophæves, hvis dette ikke sker inden for 14 dage.
Har lejer ikke betalt efter 14-dages fristens udløb, kan lejeaftalen ophæves. Vi fremsender da en ophævelsesskrivelse til lejer, hvor lejer bliver gjort opmærksom på, at lejeaftalen er ophævet med øjeblikkelig virkning, og at lejer nu kan udsættes af lejemålet, hvis lejer ikke flytter frivilligt. Samtidig orienteres kommunen om, at lejemålet er ophævet f.eks. pga. manglende huslejebetaling.
Det er særdeles vigtigt at være opmærksom på formkravene for de skrivelser, der skal sendes til lejer i forbindelse med en udsættelsessag. Fogedretten vil afvise sagen, hvis ophævelsen er ugyldig, eller hvis betingelserne i loven ikke er opfyldt.
Sidste skridt - udsættelse af lejer
I tilfælde af at lejer ikke fraflytter lejemålet frivilligt, begærer vi lejer udsat af lejemålet ved fogedens hjælp.
Hvis udsættelsesbegæringen tages til følge, indkalder fogedretten herefter til udsættelsesforretning i lejemålet, hvor fogeden forestår udsættelsen af lejer. Sædvanligvis deltager både flyttefirma, låsesmed, vicevært, advokat, politi og fogeden i udsættelsen. Hvis lejer ikke allerede er fraflyttet, bliver lejer bedt om at pakke sine ting og forlade lejemålet.
Samtlige omkostninger ved udsættelsen skal indledningsvis betales af udlejer, men vil efterfølgende kunne pålægges lejer.
Hvad vi kan hjælpe med
Hos DAHL har vi et team af specialister med mange års erfaring inden for det lejeretlige område. Vi står klar til at yde professionel rådgivning og bistand i forbindelse med din udsættelsessag. Vores specialister hjælper primært udlejere, men tilbyder også bistand til lejere.