Lovændring medfører nye regler for den tilladte udlejningsperiode for egen helårsbolig
Udlejer du din bolig via Airbnb eller anden digital udlejningsplatform? Forestår du selv udlejning? Eller overvejer du at gøre det? I så fald skal du være særligt opmærksom på en ny lovændring, som kommer til at få betydning for, hvor mange dage om året det er tilladt at udleje sin helårsbolig.
Den 4. april 2019 vedtog Folketinget en ændring af lov om sommerhuse og campering mv., som har betydning for de personer, der udlejer deres helårsbolig. Formålet med ændringen har bl.a. været at skabe større klarhed over, hvor længe det er tilladt at udleje sin helårsbolig.
Efter en overgangsperiode, som forventes at gælde indtil den 1. januar 2021, vil ændringen medføre, at den tilladte udlejningsperiode af helårsbolig afhænger af den indberetningsform, man vælger ift. skattemyndighederne.
Vælger man selv at indberette sine lejeindtægter, vil den tilladte udlejningsgrænse være 30 dage pr. kalenderår. Hvis man derimod lader en virksomhed formidle udlejningen - f.eks. via en digital platform, hvor indberetning af lejeindtægterne sker automatisk efter skatteindberetningslovens § 43 - stiger udlejningsgrænsen til 70 dage pr. kalenderår.
Hvis man vælger både selv at stå for udlejningen af sin helårsbolig og samtidigt benytter en virksomhed, som automatisk indberetter lejeindtægten efter skatteindberetningsloven, vil man alene kunne udleje sin helårsbolig i op til 30 dage pr. kalenderår. Efter overgangsperioden er det således en fordel at benytte en digital platform, som indberetter lejeindtægterne automatisk.
Den digitale platform Airbnb er netop én af de virksomheder, som fremadrettet vil indberette lejeindtægterne automatisk til skattemyndighederne. Det betyder, at man ved udlejning af sin helårsbolig gennem Airbnb vil kunne udleje sin helårsbolig i op til 70 dage om året.
Fra 1. maj 2019 og indtil overgangsperioden slutter den 1. januar 2021, vil man kunne udleje sin helårsbolig i op til 70 dage pr. kalenderår – uanset om man selv står for udlejning eller anvender en virksomhed via en digitalplatform.
Kommunalbestyrelsen kan hæve grænsen for udlejningsperioden
Både i overgangsperioden og efter kan kommunalbestyrelsen beslutte at hæve grænsen for den tilladte udlejningsperiode fra 70 dage til 100 dage pr. kalenderår. Efter overgangsperioden kan kommunalbestyrelsen dog kun hæve grænsen for de udlejninger, som sker gennem en virksomhed, der automatisk indberetter lejeindtægten til skattemyndighederne. Vælger kommunalbestyrelsen at hæve antallet af tilladte udlejningsdage, bliver det offentliggjort på kommunens hjemmeside.
Nye beboere og vurdering af helårsbolig
Som udgangspunkt knytter antallet af de tilladte udlejningsdage sig til selve boligen og dermed ikke til de enkelte beboere i boligen. Hvis der derimod sker en fuldstændig udskiftning af samtlige beboere i boligen i løbet af et kalenderår, f.eks. i forbindelse med salg af boligen, vil de nye beboere ikke være begrænset af de tidligere beboeres udlejning i samme år. Det vil således fortsat være tilladt at udleje boligen i hhv. 30 eller 70 dage pr. kalenderår.
Udlejningsgrænserne gælder kun udlejning af egen fulde helårsbolig. Grænserne gælder dermed som udgangspunkt for de boliger, hvor man selv har registreret adresse. Der skal dog foretages en konkret vurdering af, hvorvidt der er tale om en helårsbolig. Desuden gælder grænserne for den tilladte udlejningsperiode ikke ved udlejning af et eller flere værelse(r) i en helårsbolig. Det formodes imidlertid, at der fortsat vil være tale om udlejning af den fulde bolig, selvom et enkelt rum aflåses under udlejningen.
Har du brug for vores hjælp?
Hos DAHL Advokatfirma følger vi løbende udviklingen og orienterer om nye lovændringer. Har du spørgsmål til ovenstående, eller har du generelt brug for rådgivning om boligretlige forhold, er du altid velkommen til at kontakte en af vores specialister.