COVID-19 og erhvervslejekontrakten: Beskyt dine videregående rettigheder mod udlejers konkurs
COVID-19 medfører økonomiske udfordringer for mange, også erhvervsudlejere. Som lejer bør du få vurderet, om din lejeaftale indeholder videregående rettigheder, som ligger udover erhvervslejelovens almindelige regler. I så fald skal rettighederne tinglyses for at opnå beskyttelse i tilfælde af udlejers konkurs. Læs mere her.
Det danske samfund er for alvor ramt af COVID-19, hvilket på både kort og lang sigt vil medføre økonomiske udfordringer for mange virksomheder. Erhvervslejeren kan således stå i en situation, hvor udlejeren går konkurs, hvilket kan bevirke, at lejerens videregående rettigheder i erhvervslejekontrakten fortrænges. Det er derfor vigtigt, at man som lejer i god tid får vurderet, om erhvervslejekontrakten indeholder sådanne videregående rettigheder, som ligger udover erhvervslejelovens almindelige regler, og som således kræver tinglysning for at opnå beskyttelse.
I erhvervslejeforhold er de rettigheder, som lejeren er tillagt efter erhvervslejeloven, gyldige for enhver uden tinglysning. Det samme gælder ifølge erhvervslejelovens § 6 om forudbetaling af leje, indskud, depositum el.lign., når det samlede beløb ikke overstiger et halvt års leje. Dermed kan udlejerens kreditorer og købere af ejendommen ikke fortrænge lejerens rettigheder, selvom de ikke kender til dem.
Beskyt lejerens videregående rettigheder ved tinglysning
Hvis lejeren i erhvervslejekontrakten har forhandlet sig til rettigheder, der stiller lejeren bedre end erhvervslejelovens regler, og/eller der er aftalt depositum eller forudbetalt leje for et beløb, der overstiger et halvt års leje, skal de pågældende bestemmelser i erhvervslejekontrakten tinglyses for at opnå beskyttelse.
Videregående rettigheder, der ligger udover erhvervslejelovens regler, forekommer f.eks., når
- lejeren har en køberet eller forkøbsret til ejendommen
- lejeren har lejefrihed i en periode
- lejeren har fremlejeret
- lejeren har afståelsesret til andre brancher
- udlejeren har påtaget sig uopsigelighed i en årrække
Hvis lejerens videregående rettigheder ikke tinglyses, risikerer lejeren, at rettighederne fortrænges i tilfælde af udlejerens konkurs eller et salg af ejendommen til en godtroende køber, som ikke havde kendskab til lejerens videregående rettigheder.
En erhvervslejekontrakt tinglyses typisk i umiddelbar forlængelse af lejeaftalens indgåelse, men tinglysning kan også ske på et senere tidspunkt. Det er således ikke for sent at få sikret sine videregående rettigheder, selvom lejeaftalen blev indgået for år tilbage.
Vi kan rådgive dig
Hos DAHL har vi et team af specialister indenfor det lejeretlige område med mange års erfaring. De står klar til at yde professionel rådgivning og bistand i forbindelse med gennemgang og tinglysning af erhvervslejekontrakter.