Må udlejer kræve, at lejer betaler udgifter ud over lejen?
I beboelseslejemål er udgangspunktet, at udlejeren ikke må kræve, at lejeren betaler beløb ud over selve lejen, medmindre der er hjemmel hertil i lejelovgivningen. Her kan du blive klogere på dele af relevant retspraksis og få overblik over, hvorvidt udlejeren må kræve særskilt betaling af en række udgifter, der knytter sig til et beboelseslejemål.
Det fremgår typisk af lejekontrakter om beboelseslejemål, at lejeren ud over lejen skal betale acontobidrag til eksempelvis el, vand og varme. Udlejeren er som udgangspunkt berettiget hertil, men det er bl.a. en betingelse, at udlejeren udarbejder særskilte forbrugsregnskaber med opgørelse og fordeling af udgifterne.
Hvis udlejeren vil kræve betaling for vand og el til andet end opvarmning og afkøling ud over lejen, er det desuden en betingelse, at den enkelte lejers forbrug opgøres på baggrund af individuelle forbrugsmålere. I en Højesteretsafgørelse fra 2009 (U 2009.2497 H) havde en udlejer opkrævet en lejer betaling for vand ud over lejen, men da lejerens betaling var opgjort som en andel af flere lejeres forbrug fordelt efter areal, blev udlejeren pålagt at tilbagebetale beløbene.
Udgifter til vedligeholdelse og renholdelse af fællesarealer
I lejekontrakter om beboelseslejemål kan det som udgangspunkt aftales, at lejeren overtager forpligtelser til at vedligeholde og renholde dele af fællesarealerne på en ejendom. Det er derimod ikke muligt at konvertere denne forpligtelse til et fast beløb, som udlejeren herefter opkræver ud over lejen. Vestre Landsret fastslog f.eks. i en afgørelse fra 2016 (TBB 2016.311 V), at en udlejer ikke kunne opkræve et fast månedligt beløb til trappevask ud over lejen. Udlejeren skulle derfor tilbagebetale beløbene til lejeren.
Udlejeren kan heller ikke kræve, at lejeren skal betale for renovation ud over huslejen. Dette blev fastslået af Højesteret ved en afgørelse fra 2018 (U 2018.174 H).
Udgifter til forsikring af ejendommen
Udlejeren kan ikke opkræve betaling for ejendomsforsikring ud over lejen. I en afgørelse fra 2010 (U 2010.92 Ø) fastslog Østre Landsret, at dette er i strid med lejelovgivningen, hvorfor udlejeren skulle tilbagebetale den del af beløbene, som ikke var forældede.
Udgifter til PBS-gebyrer
I en Højesteretsafgørelse fra 2016 (U 2016.3356 H) havde udlejeren anvist, at lejen skulle betales på udlejerens konto via PBS, mens udgiften til PBS-gebyret skulle betales af lejeren ud over lejen. Da lejelovgivningen ikke indeholder hjemmel til at opkræve PBS-gebyrer ud over lejen, fik lejeren medhold i, at hun ikke var forpligtet til at betale dette gebyr ud over lejen.
Få juridisk hjælp – så undgår du et eventuelt tilbagebetalingskrav fra lejer
Udlejere af beboelseslejemål har mulighed for at opkræve beløb for en række tillægsydelser, herunder varme, vand, el, internet, tv og køling. Det vil dog være ulovligt at opkræve beløb for en række tillægsydelser, herunder administration, forsikring, hækkeklipning, renovation, snerydning og viceværtsservice. Disse regler gælder også for udlejere af blandede lejemål.
Kontakt DAHL
Det kan være kompliceret at gennemskue, hvilke tillægsydelser du som udlejer kan opkræve. Hvis vil være sikker på, at du ikke opkræver ulovlige tillægsydelser, anbefaler vi, at du tager kontakt til en af DAHLs eksperter. Vi har mange års erfaring på det lejeretlige område og står klar til at yde professionel rådgivning og bistand om lejers betaling af beløb ud over lejen.