Folketinget vedtager ny ejerlejlighedslov
Folketinget har vedtaget en ny ejerlejlighedslov, der træder i kraft den 1. juli 2020, og som skal afløse den gamle ejerlejlighedslov fra 1966. Hovedformålet med den nye lov er at modernisere reglerne, så de er lettere at forstå og giver et bedre grundlag for at håndtere de problemstillinger, der opleves i praksis blandt ejere af ejerlejligheder og ejerforeninger i 2020. Her kan du læse 5 vigtige bestemmelser i den nye ejerlejlighedslov.
Generalklausul
I den nye ejerlejlighedslov er der indsat en generalklausul (§4) vedrørende beslutninger, som træffes på generalforsamlingen. Der må således ikke på generalforsamlingen træffes beslutning, som er åbenbart egnet til at skaffe visse ejere eller andre en utilbørlig fordel på andre ejeres eller ejerforeningens bekostning. Det samme gælder beslutninger, der påfører en eller flere ejere en utilbørlig ulempe.
Ny normalvedtægt
Boligministeren udarbejder en ny normalvedtægt (§5), som bl.a. kan fastsætte nærmere regler om generalforsamlingen, bestyrelsen, afstemningsregler, flertalskrav til forskellige beslutninger, foreningens administration, ændringer i fordeling af forbrugsudgifter, vedligeholdelsesfordeling, mulighed for at få adgang til de enkelte lejligheder, elektronisk kommunikation, ret til at holde kæledyr, sikkerhedsstillelse, indskrænkninger i ejerens ret til udlejning og eventuelle sanktioner ved ejerens uberettigede brug.
Normalvedtægtens bestemmelser vil være gældende, medmindre de er fraveget ved en gyldig beslutning. Fravigelser af normalvedtægten skal tinglyses på de enkelte ejerlejligheder for at være gyldige mod aftaler om ejendommen (ejerlejligheden) og mod retsforfølgning.
Bod og eksklusion
Den nye ejerlejlighedslov giver ejerforeningen mulighed for at pålægge en ejer at betale en bod (§9) på op til kr. 10.000,00, hvis ejeren eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed, gør sig skyldig i grov pligtforsømmelse over for ejerforeningen eller andre i ejendommen. Der kan desuden pålægges bod ved ejerens gentagne misligholdelse trods påmindelse.
Ejerforeningen kan ekskludere (§10) en ejer, hvis ejeren eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed, gør sig skyldig i særdeles grov pligtforsømmelse over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen. Der kan endvidere ske eksklusion ved ejerens gentagne, grove misligholdelse trods påkrav. Dette er en skærpelse af den hidtidige bestemmelse herom (§8 i gamle ejerlejlighedslov).
Flere selvstændige lejligheder kan udlægges som en ejerlejlighed
I udgangspunktet kan ejerlejligheder kun oprettes i ejendomme, som i deres helhed kan opdeles i ejerlejligheder (§12). Dette udgangspunkt er ikke til hinder for, at en ejendom opdeles i ejerlejligheder ved, at hele bygningen med flere selvstændige lejligheder udlægges som en ejerlejlighed, der ikke kan videreopdeles, medmindre den bygning, der udlægges som en ejerlejlighed, kan opdeles efter en af lovens øvrige bestemmelser.
Herved udvides muligheden for at udlægge flere selvstændige ejerlejligheder som en ejerlejlighed, idet der gives adgang til at udlægge hele bygninger, der ikke kan opdeles i ejerlejligheder, som en ejerlejlighed.
Bestemmelsen giver en general adgang til opdeling af hele ejendomme, hvor en af flere bygninger på samme ejendom låser for opdeling af øvrige bygninger på samme ejendom, som kan opdeles.
Ophævelse af forbud mod opdeling af ældre private udlejningsejendomme
Det vil fremover være muligt at opdele bygninger med højst to beboelseslejligheder og erhverv (§17).
En ejendom med to beboelseslejligheder og erhverv, som fremover vil kunne opdeles, vil efter en opdeling i ejerlejligheder kunne indeholde mere end to beboelseslejligheder. Dette kan f.eks. være tilfældet, hvis ejendommens beboelseslejligheder i forbindelse med opdelingen ombygges til flere mindre beboelseslejligheder, eller hvis kommunen giver tilladelse til ændret anvendelse af den eller de erhvervslejligheder, der dannes ved opdelingen. Det vil i begge tilfælde kræve tilladelse fra kommunen.
Kontakt DAHL
Har du behov for uddybning eller rådgivning om den nye ejerlejlighedslov, er du altid velkommen til at kontakte vores specialister. Vi har solid erfaring med at yde kompetent rådgivning om fast ejendom.