Guide: Sådan gør du, når du modtager tilbud om tilbagebetaling
Når du modtager din nye ejendomsvurdering, modtager du i forbindelse hermed en beregning af, om du har betalt for meget i ejendomsværdiskat og grundskyld fra 2011/12 til 2020. Er det tilfældet, modtager du et tilbud om tilbagebetaling, og du bør forholde dig til, om tilbagebetalingsbeløbet er korrekt. Bliv klogere på dine muligheder for at få et højere tilbagebetalingsbeløb.
I 2013 blev ejendomsvurderingssystemet sat i bero, fordi vurderingerne var alt for upræcise, og siden da har det ikke været muligt at klage over vurderingerne. Et nyt ejendomsvurderingssystem er langt om længe klar, og inden længe skal det stå sin prøve, når de første nye ejendomsvurderinger sendes ud til landets boligejere i sensommeren 2020 (Red. 03.09.2020: Ejendomsvurderingerne er udskudt - og hvad så?).
Vurderingsstyrelsen sammenligner nye og gamle vurderinger af din ejendom
Siden ejendomsvurderingerne blev sat i bero i 2013, har Vurderingsstyrelsen benyttet de offentlige ejendomsvurderinger fremført i 2011/12 til beregning af ejendomsværdiskat og grundskyld. Når den nye vurdering af din ejendom er klar, sammenligner Vurderingsstyrelsen en skatteberegning lavet på baggrund af den nye vurdering minus 20 % indekset retur til de enkelte år med den skatteberegning, der rent faktisk er foretaget for hvert enkelt år i perioden fra 2011/12 til og med 2020. Hvis denne sammenligning viser, at du har betalt for meget i ejendomsværdiskat og/eller grundskyld, vil du modtage et samlet tilbud om tilbagebetaling, samtidig med du modtager den nye vurdering.
Sådan gør du, når du modtager tilbud om tilbagebetaling
Når du modtager et tilbud om tilbagebetaling, bør du forholde dig til, om tilbagebetalingsbeløbet er korrekt. Du skal blandt andet undersøge om Vurderingsstyrelsen har brugt de korrekte oplysninger om ejendommen i forbindelse med vurderingen? Har Vurderingsstyrelsen brugt den korrekte kvadratmeterpris? Er selve beregningen korrekt?
Hvordan opnår jeg et højere tilbagebetalingsbeløb?
Du har to muligheder for at få et højere tilbagebetalingsbeløb.
1. Du kan klage over den nye vurdering
For det første kan du klage over den nye ejendomsvurdering. Vinder du en klagesag, beregner Vurderingsstyrelsen et nyt tilbagebetalingstilbud på baggrund af den nye vurdering efter klagesagen. Du skal være opmærksom på, at du skal kunne reducere den nye ejendomsvurdering med minimum 20% i enten ejendomsværdi eller grundværdi, før du kan få medhold i en klage – og dermed få et nyt tilbagebetalingstilbud.
2. Du kan klage over de videreførte vurderinger
Du kan også vælge at klage over de gamle ejendomsvurderinger. Her gælder 20%-reglen ikke, men til gengæld bortfalder tilbagebetalingstilbuddet, så snart de videreførte vurderinger påklages. Det beløb, du vil få tilbage, afhænger i stedet af udfaldet af klagerne over de videreførte vurderinger.
Hvad sker der, hvis jeg ikke klager over tilbuddet om tilbagebetaling?
Hvis du accepterer tilbagebetalingsbeløbet, har du indgået en aftale med Vurderingsstyrelsen, og du har da ikke længere mulighed for at klage over de videreførte vurderinger. Inden du accepterer, er det derfor vigtigt, at du foretager en cost-benefit-analyse af, om du skal acceptere tilbagebetalingstilbuddet, eller om du skal klage over de videreførte vurderinger eller den nye vurdering.
Få professionel hjælp til at vurdere om du skal klage
Cost-benefit-analysen, der skal afklare, om du bør acceptere Vurderingsstyrelsens tilbagebetalingstilbud eller indlede en klagesag, kan være kompleks og vanskelig at foretage. Hos DAHL hjælper vi dig med at afdække alle nødvendige forhold. Kontakt en af vores specialister for at høre mere om, hvordan vi kan rådgive dig.