På baggrund af en sammenligning af de faktisk betalte boligskatter og en ny beregning foretaget med afsæt i den nye vurdering minus 20% og herefter tilbageindekseret foretager Vurderingsstyrelsen en beregning, som viser, om du har betalt for meget i grundskyld og ejendomsværdiskat. Desuden anvendes ejendomsvurderingen til den fremtidige beregning af grundskyld og ejendomsværdiskat.

Hvis Vurderingsstyrelsens beregninger ikke er korrekte, har du mulighed for at få et højere tilbagebetalingsbeløb ved at indlede en klagesag. Der er dog en lang række forhold, du bør tage højde for - i nedenstående finder du 5 råd, der kan hjælpe dig med at afgøre, om du skal klage over Vurderingsstyrelsens tilbud om tilbagebetaling af grundskyld eller ejendomsværdiskat.

1. Sammenhold eventuel forskel på din boligs købspris og SKATs ejendomsvurdering

Købesummen for dit hus indgår med betydelig vægt i beregningen af ejendomsvurderingen, og hvis dit hus har været solgt flere gange inden for de seneste seks år, indgår kun det seneste salg i beregningen. Også salg af ejendomme i nærområdet indgår i fastsættelsen af ejendomsvurderingen. Derfor bør det indgå i dine overvejelser om eventuel klage, hvorvidt der er forskel på købsprisen af boligen og Vurderingsstyrelsens ejendomsvurdering.

2. Sæt dig ind i sammenhængen mellem den nye og de videreførte vurderinger

Vurderingsstyrelsen har udarbejdet et automatisk system, hvor du som ejer får vurderet, om du har betalt for meget grundskyld eller ejendomsværdiskat i perioden fra 2011/2012 og frem til den nye ejendomsvurdering. Det betyder, at en lavere ejendomsvurdering ligeledes har indflydelse på tilbagebetalingen i forhold til de enkelte videreførte vurderinger. Det er derfor vigtigt, at du sammenholder, om der er en harmoni mellem de nye og de videreførte vurderinger.

3. Sammenhold BBR-oplysninger med faktiske forhold

Når Vurderingsstyrelsen foretager en ejendomsvurdering, bygger den på en række faktiske oplysninger, som Vurderingsstyrelsen har adgang til, f.eks. BBR-oplysninger (fra Bygnings- og Boligregistret), der viser antal kvadratmeter og bygninger på grunden. I forbindelse med deklarationsproceduren, som går forud for ejendomsvurderingen, udsender Vurderingsstyrelsen disse oplysninger til dig som ejer af ejendommen.

Det er vigtigt, at du undersøger, om der er overensstemmelse mellem de oplysninger, der fremgår af BBR, og de faktiske forhold. En uoverensstemmelse her kan selvsagt være årsag til, at Vurderingsstyrelsens beregninger ikke er korrekte.

4. Foretag en cost-benefit-analyse for at afgøre, om det kan betale sig at klage

I den nye ejendomsvurderingslov er der indsat en begrænsning, som medfører, at ejendomsværdien for den nye vurdering skal kunne ændres med mindst 20%, for at din klagesag kan imødekommes. En forskel i ejendomsvurderingen på under 20% vil ikke medføre ændring i Vurderingsstyrelsens ejendomsvurdering. Din klage vil i stedet blive afvist. 20%-reglen gælder ikke for klager over de videreførte ejendomsvurderinger, men det kan ikke afvises, at den vil smitte af på de videreførte vurderinger.

Vurderingsstyrelsens tilbud om tilbagebetaling bortfalder, hvis du klager over de videreførte vurderinger. Med andre ord kan du ikke fortryde din klage og bagefter acceptere det første tilbud – heller ikke, hvis resultatet af din klage bliver en dårligere vurdering for dig. Du bør derfor overveje, om den forventede værdiændring er stor nok til, at det kan betale sig at gå videre med en klagesag.

5. Få professionel hjælp til at vurdere dit tilbud om tilbagebetaling

Medmindre du har et rigtig godt overblik over de faktiske og retlige standarder, er det vores anbefaling, at du kontakter en advokat med indsigt i ejendomsvurderinger. En advokat kan hjælpe dig med at vurdere, om det ud fra en cost-benefit-analyse kan betale sig at klage over ejendomsvurderingen.

Kontakt DAHL for at få hjælp til at revurdere dit tilbud om tilbagebetaling og eventuel klage herover

DAHL Advokatfirma kan hjælpe dig med at afdække alle nødvendige forhold. Vi har etableret et specialistteam, som har det fulde overblik over ejendomsvurderingsloven - kontakt en af vores specialister for at høre mere om, hvordan vi kan rådgive dig.