Derfor skal du reagere på SKATs nye vurdering af din ejendom
Der er mange gode grunde til, at du som ejer af en ejerbolig skal forholde dig til, om de oplysninger, SKAT har baseret din nye ejendomsvurdering - og selve vurderingen – på nu også er retvisende. Det kan nemlig koste dig mange penge, hvis du ikke går oplysningerne efter i sømmene.
Efter et langt tilløb vil Vurderingsstyrelsen under SKAT udsende nye ejendomsvurderinger til landets 1,7 mio. ejere af såkaldte ejerboliger - villaer, parcelhuse, ejerlejligheder og fritidshuse - på den anden side af sommerferien (Red. 03.09.2020: Ejendomsvurderingerne er udskudt - og hvad så?).
De nye vurderinger sendes ikke alle sammen ud på én gang, men forventes at blive udsendt i en lind strøm over de følgende mange måneder.
Det er vigtigt, at du som ejendomsejer er opmærksom på de henvendelser, Vurderingsstyrelsen sender til din e-Boks, og ikke mindst reagerer herpå, hvis du ikke er enig i det, som er anført.
Det gælder først og fremmest ved den såkaldte deklarationsprocedure, hvor SKAT meddeler ejendomsejeren de oplysninger, SKAT har om ejendommen, og som, hvis SKAT ikke hører andet fra ejeren, vil blive lagt til grund ved fastlæggelsen af den nye vurdering af ejendommen.
Kontakt Vurderingsstyrelsen inden for 4 uger
Hvis du som ejer ikke er enig i oplysningerne eller har yderligere at tilføje, eksempelvis rettelser til BBR eller andre faktiske forhold, er det vigtigt, at du reagerer inden for den 4-ugers-frist, som løber fra den dag, du har modtaget Vurderingsstyrelsens henvendelse i din e-Boks. Hvis ikke, bliver vurderingen foretaget på et ukorrekt grundlag med deraf følgende risiko for en forhøjet vurdering og dermed højere skattegrundlag - og dermed igen højere skattebetaling end den, du skulle have været udsat for. Det kan derfor have stor økonomisk betydning, hvis ikke du reagerer i tide. Den eneste mulighed, du herefter har, er at klage over vurderingen. Dette er nødvendigvis ikke ligetil.
Udtrykker SKATs vurdering af din ejendom den rette værdi?
Efter den nye ejendomsvurderingslov er det også vigtigt, at du forholder dig til, om den nye vurdering efter din opfattelse er udtryk for ejendommens rette værdi pr. 1. januar 2020.
Dels udgør den nye vurdering det fremtidige skattegrundlag fra 2024 for de følgende 2 år, indtil en ny vurdering foretages – og dels udgør den nye vurdering grundlaget for, om du som ejer skal have tilbagebetalt tidligere betalt ejendomsskat og grundskyld for årerne 2011-2020.
Du bliver omfattet af den såkaldte tilbagebetalingsordning, hvis du som ejer af en ejendom vurderes at have betalt mere i ejendomsskat og ejendomsværdiskat, end du har været forpligtet til. Du vil således blive tilbudt at få tilbagebetalt differencen mellem det, du har betalt og det, som Vurderingsstyrelsen i 2021 mener, burde have været betalt i perioden 2011-2020.
DAHLs anbefaling
Selvom du måtte blive tilbudt et tilbagebetalingsbeløb, er det vores anbefaling, at du forholder dig til, om du reelt er berettiget til at få tilbagebetalt yderligere. Og hvis du ikke bliver tilbudt et tilbagebetalingsbeløb, bør du forholde dig til, om vurderingen for 2020 er for høj, så du reelt burde få tilbagetalt et beløb.
Kontakt DAHL for at få professionel hjælp til at foretage en revurdering af SKATs nye vurdering
Cost-benefit-analysen, der skal afklare, om du bør acceptere SKATs tilbagebetalingstilbud eller indlede en klagesag, kan være kompleks og vanskelig at foretage. Hos DAHL kan vi hjælpe dig med at afdække alle nødvendige forhold.
Vi har etableret et specialistteam, som har det fulde overblik over ejendomsvurderingsloven - kontakt en af vores specialister for at høre mere om, hvordan vi kan rådgive dig.