Byggeskadefonden er en fond stiftet ved almenboligloven. Byggeskadefonden drives som en selvejende institution.

Fondens formål er at yde støtte til udbedring af skader, som har deres årsag i forhold ved opførelsen eller renovering af støttet, alment boligbyggeri. Fondens formål er yderligere at forestå eftersyn af byggeriet og bidrage til erfaringer om byggeprocessen og byggeriet med henblik på at begrænse byggeskader og medvirke til at fremme kvalitet og effektivitet i byggeriet. 

Byggeskadefondens organisation

Fonden ledes af en bestyrelse på ni medlemmer. Kommunernes Landsforening vælger et medlem. Københavns og Frederiksbergs kommuner vælger i fællesskab et medlem og Boligselskabernes Landsforening vælger tre medlemmer. Ressortministeren vælger bestyrelsens øvrige medlemmer, hvoraf tre medlemmer skal repræsentere byggerier, der indeholder henholdsvis andelsboliger, ungdomsboliger og ældreboliger opført med offentlig støtte, og et medlem skal have særlig sagkundskab indenfor fondens virkeområde.

Bestyrelsen vælger formand og næstformand og fastsætter selv retningslinjer for vederlæggelse af bestyrelsen. Fondens daglige administration varetages af en direktion, som ansættes af bestyrelsen.

Fonden er opdelt i to adskilte afdelinger med hver deres område

Fonden er organiseret i to forskellige afdelinger, A og B. De to afdelinger er økonomisk uafhængige af hinanden. Hver afdeling hæfter alene for sine forpligtelser.

Afdeling A omfatter byggerier og udbedringer vedrørende alment nybyggeri og ombygninger af almene boliger. Fonden dækker også almene støttede familieboliger, som sælges til private efter beslutning efter almenboliglovens kapitel 5a.

Afdeling B omfatter renoveringer og udbedringer af støttet byggeri. Fonden støtter dog ikke mindre renoveringer. Ved afgørelsen af, om der er tale om mindre renoveringer, der kan dækkes, gælder det, at renoveringsarbejderne skal gennemføres efter et projektmateriale og have et sådant omfang, at de i det væsentlige organiseres og afvikles som en byggesag, og at udgifterne til renoveringen overstiger 1 mio kr. inkl. moms eller udgør mindst kr. 100.000 inkl. moms i gennemsnit pr. bolig (2011-indeks). Det er endvidere en betingelse, at renoveringen er indberettet via BOSSINF - STD. Ved frivillig tilmelding af en renovering til fondens afdeling B skal indberetning ske via fondens hjemmeside. Den økonomiske grænse indeksreguleres efter nettoprisindekset.

Også for afdeling B gælder, at fonden også omfatter almene familieboliger, som er solgt efter almenboliglovens kapitel 5a til private. For renoveringer gælder dog, at renoveringen skal være påbegyndt inden købsaftalens indgåelse. Hvis renoveringer af alment boligbyggeri ikke er foretaget med støtte eller ikke er sket med støtte efter de af fonden dækkede støtteformål, kan den almene boligorganisation frivilligt beslutte at tilmelde renoveringen under fondens afdeling B. 

Det er byggerierne, der finansierer fonden

Det er det enkelte byggeri eller den enkelte renovering, som finansierer fonden. Den afdeling, som er bygherre på byggeriet, skal derfor indbetale et bidrag til fonden for det konkrete byggeri. Ved byggerier m.v. omfattet af afdeling A udgør bidraget 1 % af byggeriets anskaffelsessum, som opgjort i skema B, som kommunalbestyrelsen har godkendt ved afgivelse af støttetilsagn. Bidraget skal indbetales til fonden senest ved aflevering af byggeriet, og bidraget indgår som udgift i skema B-ansøgningen.

For ombygninger m.v. omfattet af fondens afdeling B udgør bidraget 1 % af de dokumenterede udgifter til den samlede renovering. Bygningsejer er dog ikke forpligtet til at indbetale yderligere bidrag, når udgiften vedrører udbedringer, som i forvejen udføres med dækning fra fonden. Bidraget opkræves som et aconto-bidrag, som beregnes på baggrund af oplysningerne om renoveringsprojektet og projektets økonomi. Når fonden har modtaget byggeregnskabet, foretager fonden en regulering af bidraget. Reguleringen sker senest 4 uger, efter fonden har modtaget regnskabet.

For begge afdelinger gælder, at fonden, såfremt det er nødvendigt til dækning af fondens udgifter, kan opkræve et løbende bidrag fra samtlige renoveringsprojekter, der indgår i afdelingen. Der kan dog ikke opkræves løbende bidrag efter udløbet af dækningsperioden for det enkelte projekt.

Fonden kan beslutte, at fondens andel af udgiften til udbedring af byggeskaderne delvis finansieres gennem optagelse af lån i det pågældende byggeri med pant. I så fald finansieres med realkreditlån med 40 års løbetid. Lånet får pant næst efter eventuelle lån med pant til bygningsejer, som bygningsejeren har optaget med kommunal garanti til finansiering af selvrisikoen overfor fonden.

Vil du vide mere?

Hos DAHL har vi mange års erfaring med at samarbejde med de almene boligforeninger og yder løbende professionel rådgivning om bygge- og renoveringsprojekter i de almene boligforeninger. Læs mere om, hvordan vi kan hjælpe og kontakt en af vores specialister, hvis du vil vide mere.

Læs mere om byggeskadefonden i vores artikler Procedurer for byggerier omfattet af Byggeskadefondens dækning og Almene boliger: Hvad dækker Byggeskadefonden?