Afhjælpning – den primære misligholdelsesbeføjelse

Hvis det konstateres, at der er mangler ved et stykke arbejde, som en entreprenør har udført, har entreprenøren såvel ret som pligt til at udbedre manglerne. Afhjælpningsretten giver entreprenøren mulighed for at undgå bygherrens øvrige og mere byrdefulde misligholdelsesbeføjelser i tilfælde af mangler.

Ofte vil bygherren og entreprenøren have en sammenfaldende interesse i, at det er entreprenøren selv, som foretager udbedringen af de mangler, der konstateres.

Hvis bygherren af den ene eller den anden årsag ønsker at hindre den udførende entreprenør i at forestå afhjælpningen – og dermed uberettiget fratager entreprenørens afhjælpningsret – vil bygherren kun være berettiget til at kræve det beløb, som det ville have kostet entreprenøren at udføre afhjælpningen af manglerne. Det svarer som udgangspunkt til entreprenørens kostpris, ekskl. dækningsbidrag og ekskl. moms.

Bygherren kan ikke kræve mere, da afhjælpning er den primære misligholdelsesbeføjelse i entreprise. Derudover skal afhjælpningsretten ses i lyset af den almindelige erstatningsretlige tabsbegrænsningspligt, som bygherren er underlagt.

Hvem hindrer afhjælpning? Entreprenøren eller bygherren?

Hvis en entreprenør nægter eller undlader at foretage afhjælpning, mister entreprenøren sin ret til afhjælpning og skal betale afhjælpningsomkostninger til bygherren. Vi har tidligere omtalt en kendelse fra Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomhed (T:BB 2020.407 VBA), der netop illustrerer, at entreprenørens afhjælpningsret kan bortfalde som følge af passivitet – læs vores gennemgang af denne kendelse her.  

Situationen, vi stiller skarpt på i nærværende artikel, er imidlertid anderledes, idet entreprenøren udtrykte vilje til at udnytte sin ret til at afhjælpe de pågældende mangler. Det var således ikke entreprenørens forhold, der hindrede afhjælpning, men derimod bygherrens.

I tilfælde, hvor bygherren uberettiget afskærer entreprenøren fra at udøve sin afhjælpningsret, stilles entreprenøren således gunstigere end det tilfælde, hvor entreprenøren nægter eller undlader at foretage afhjælpning. Dette desuagtet at entreprenøren i begge tilfælde ikke selv afhjælper manglen.

Om sagen

I T:BB 2020.641 VBA havde bygherre og entreprenør indgået en entreprisekontrakt om flisearbejder i et lejlighedshotel. Entreprenøren afgav tilbud på at udføre disse flisearbejder den 28. februar 2016, og dette tilbud blev på bygherres vegne accepteret ved bygherrerådgivers acceptskrivelse af 28. marts 2016.

Under sagen nedlagde bygherren bl.a. påstand om betaling af 1.285.000,00 kr. ekskl. moms med tillæg af rente på grund af en række påståede mangler. En mindre del af denne tvist vedrørte nogle ubestridte mangler i det flisearbejde, entreprenøren havde udført, herunder at gulvet på handicaptoilettet i kælderen havde bagfald, at enkelte fliser i foyeren manglede, og at der var mindre skår i væggen mod receptionen. Entreprenøren havde over for bygherren tilkendegivet et ønske om at ville afhjælpe disse mangler. Det fik entreprenøren imidlertid aldrig mulighed for.

Kendelsens resultat

Voldgiftsretten fandt det ikke godtgjort af bygherren, at det arbejde, entreprenøren havde udført, var mangelfuldt.

Med hensyn de omtalte mangler fandt voldgiftsretten imidlertid, at det ikke var bestridt mellem parterne, at bygherren havde krav på godtgørelse. Voldgiftsretten påpegede i kendelsen, at entreprenøren ikke fik mulighed for at afhjælpe de pågældende mangler – på trods af, at entreprenøren havde fremsat ønske herom i sin replik. Det resulterede i, at bygherrens godtgørelse blev fastsat skønsmæssigt til et beløb på 25.000 kr. inkl. moms, hvilket svarede til entreprenørens kostpris.

Voldgiftsrettens kendelse fastslår, at entreprenøren har en afhjælpningsret. Derudover fastslår kendelsen, at hvis entreprenøren uberettiget afskæres fra at afhjælpe manglerne, vil bygherren kun være berettiget til godtgørelse af det beløb, det ville have kostet entreprenøren at udføre afhjælpningen selv. Entreprenøren bliver således ikke helt fri for ansvar, men entreprenørens ansvar begrænses.

Har du brug for DAHLs hjælp?

Hos DAHL har vores specialister stor erfaring med at yde kompetent rådgivning om entrepriseretlige forhold. Du er velkommen til at kontakte en af vores specialister, hvis du sidder med lignende tvister eller har andre spørgsmål.