”Blackstone”: Boligudlejer skal orientere lejere om tabte sager
Vidste du, at boligudlejere, der taber en sag om lejeforhold helt eller delvist, har pligt til at orientere beboerrepræsentationen eller samtlige lejere i ejendommen om afgørelsen? Det er indført med den såkaldte ”Blackstone”-lov. Bliv klogere på, hvornår og hvordan meddelelsen skal fremsættes, her.
Den 1. juli 2020 trådte den såkaldte ”Blackstone”-lov i kraft, og den har indført en række nye bestemmelser i lejeloven, som styrker lejernes retsstilling. Nu har boligudlejere, der taber en sag om lejeforhold helt eller delvist, pligt til at orientere beboerrepræsentationen eller samtlige lejere i ejendommen om afgørelsen.
Hvad indebærer udlejers meddelelsespligt?
Når der træffes afgørelser om boliglejeforhold, som giver en lejer helt eller delvist medhold og ikke angår husordenssager, skal udlejer orientere beboerrepræsentationen eller – hvis der ikke findes en beboerrepræsentation i ejendommen – alle lejerne i ejendommen inden for 2 uger fra endelig afgørelse.
Alle lejere i ejendommen skal således orienteres, hvis udlejer f.eks. taber en sag mod en lejer i ejendommen om huslejens størrelse.
Hvornår indtræder meddelelsespligten?
Meddelelsespligten for udlejer indtræder først, når der foreligger en endelig afgørelse i sagen. Det vil typisk være afgørelser fra huslejenævnet, hvor klagefristen er udløbet, eller domme fra boligretten, hvor ankefristen er udløbet.
Klage over afgørelser fra huslejenævnet sker ved sagsanlæg for boligretten. 2-ugersfristen for meddelelsespligten regnes først fra udløbet af henholdsvis klagefristen og ankefristen.
Udlejer har ikke pligt til at give meddelelse om afgørelsen, hvis udlejer fik fuldt medhold i sagen, eller hvis sagen blev forligt. Det er værd at have for øje som udlejer.
Hvordan skal udlejer fremsende meddelelse til lejer?
Det er ikke tilstrækkeligt blot at fremsende en kopi eller beskrivelse af den konkrete afgørelse.
Meddelelsen skal indeholde oplysning om tvistens emne og afgørelsens resultat, sammen med en kopi af den trufne afgørelse, og skal i øvrigt altid fremsættes skriftligt. Hvis meddelelsen ikke opfylder disse krav, er den ugyldig. Overtrædelse vil typisk blive straffet med bøde, men bestemmelsen indeholder også hjemmel til fængsel i op til 4 måneder.
Meddelelsen kan gives digitalt eller på en digital platform, f.eks. udlejers hjemmeside eller lignende, hvis udlejer orienterer lejerne om, at oplysningerne gøres tilgængelige på den pågældende digitale platform.
Udlejer skal være opmærksom på at overholde gældende regler om behandling af personoplysninger, når der gives meddelelse til lejerne. Indeholder afgørelsen f.eks. personoplysninger, er det et krav, at den digitale platform, hvor afgørelsen gøres tilgængelig, alene er tilgængelig for de personer, som i henhold til bestemmelsen skal orienteres om afgørelsen.
Kontakt DAHL
Har du spørgsmål til ”Blackstone”-loven og/eller udlejers meddelelsespligt, er du meget velkommen til at kontakte DAHL. Vi har et team af specialister inden for det lejeretlige område med mange års erfaring; de yder professional rådgivning og bistand, hvis du har brug for hjælp til at opfylde de nye bestemmelser i lejeloven.