Hvordan værdiansættes andelsboliger?

Værdiansættelsen af andelsboliger er særskilt reguleret i andelsboligloven §5. For at fastsætte maksimalprisen er det muligt at vælge mellem enten

1. anskaffelsesværdien, det vil sige den værdi, som foreningen betalte ved stiftelsen,
2. en valuarvurdering og
3. en offentlige vurdering.

Som følge af et nyt lovforslag om ændring af ejendomsvurderingsloven, der blev fremsat den 20. november 2020, vil sidstnævnte mulighed for at fastsætte værdien ifølge den offentlige vurdering reelt falde bort.

Hvad indebærer det nye lovforslag?

Lovforslaget indeholder bestemmelser om, at der ikke længere skal udarbejdes en vurdering af ejendomsværdien for erhvervsejendomme, herunder ejendomme ejet af andelsboligforeninger – for disse ejendomme vil man fremover fastsætte en grundværdi.

Det må således forventes, at valuarvurderinger vil være det reelle alternativ for en andelsboligforening, der vil ændre værdiansættelsen af andelene - med de dermed forøgede omkostninger for den enkelte forening.

Regeringen har meddelt, at den nærmere vurdering af konsekvenserne og overvejelser om mulige løsninger bør ses i sammenhæng med den igangværende evaluering af reglerne om valuarvurdering af andelsboligforeningernes ejendomme, som følger af den politiske aftale mellem den daværende regering (Venstre, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti), Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og Det Radikale Venstre om mere robuste andelsboligforeninger af 27. november 2017.

Det er varslet, at regeringen vil nedsætte et udvalg, der med inddragelse af interessenter på området skal belyse andelsboliglovens værdiansættelsesprincipper i lyset af, at ejendomsværdiansættelsen for erhvervsejendomme afskaffes, og i sammenhæng med evalueringen af valuarvurderinger. Udvalget skal fremlægge mulige løsningsforslag i god tid, inden de offentlige vurderinger, der foreslås afskaffet, ellers skulle være udsendt.

Erhvervsejendomme undtages fra tilbagebetalingsordningen

Lovforslaget indeholder også bestemmelser om, at erhvervsejendomme undtages fra den såkaldte tilbagebetalingsordning.

Tilbagebetalingsordningen har til formål at sikre nuværende og tidligere ejendomsejere en hurtig og smidig kompensation i de tilfælde, hvor 2011-vurderingen af ejerboliger eller 2012-vurderingen af andre ejendomme har været for høj. Læs mere om tilbagebetalingsordningen her.

Denne mulighed bortfalder med vedtagelse af lovforslaget, og det betyder, at andelsboligforeninger, som har betalt for meget i grundskyld - som følge af for høj vurdering - ikke vil være omfattet af tilbagebetalingsordningen.

I stedet vil den enkelte andelsboligforening have mulighed for at klage over vurderingen i første halvår af 2021.

Kontakt DAHL

Har du spørgsmål til det nye lovforslag og de ændringer, der følger med, er du velkommen til at kontakte vores specialister i ejendomsvurderinger. Vi yder professionel rådgivning på området.