Nye regler om bopælspligt får betydning for investorer
Den 1. januar 2021 træder nye regler om bopælspligt i nyopførte boligbyggerier i kraft. Reglerne får bl.a. betydning for ejendomsinvestorer, der fremover har pligt til at sørge for, at boliger bruges som helårsboliger, hvis en lokalplan bestemmer det. Med andre ord kan du som ejendomsinvestor ikke investere i nybyggeri med henblik på f.eks. udlejning af ferielejligheder eller salg og udlejning til personer, der ønsker en lejlighed uden bopælspligt. Læs mere her.
Folketinget har den 3. december 2020 vedtaget ændringer i reglerne om, hvornår der indtræder bopælspligt i nyopførte boligbyggerier. Ændringerne træder i kraft den 1. januar 2021 og skal sikre, at nyetablerede boliger, der efter en lokalplan skal være helårsboliger, vil blive omfattet af boligreguleringslovens regler om bopælspligt, allerede når kommunalbestyrelsen har godkendt, at boligen kan tages i brug.
Nugældende regler om bopælspligt omfatter ikke nybyggeri
Efter de nugældende regler indtræder bopælspligten, når boligen første gang benyttes som helårsbeboelse, dvs. når den første gang anvendes til en persons primære bopæl. Det betyder, at der efter de nugældende regler ikke er bopælspligt i nyetableret boligbyggeri. Hvis en nyopført bygning aldrig har været anvendt til beboelse, vil den f.eks. kunne anvendes til sommerbeboelse.
Ændrede regler får betydning for investorer
Hvis det fremgår af en lokalplan, at en bolig skal anvendes til helårsbeboelse, vil bopælspligten efter de nye regler indtræde, allerede når kommunalbestyrelsen har godkendt, at boligen kan tages i brug.
Ændringerne giver ejeren af en bolig, der skal anvendes til helårsbeboelse, en pligt til at sørge for, at boligen tages i brug som dette. Ejeren kan vælge selv at flytte ind i boligen eller at leje den ud. Sker dette ikke inden for seks uger, skal ejeren meddele kommunen, at boligen er ledig. Vælger ejeren i stedet at sælge boligen, vil køberen overtage pligten til at sørge for, at boligen tages i brug.
Reglerne vil således også få betydning for investorer, der investerer i ejendomme. Ejendomsinvestorer skal være opmærksomme på, at de har pligt til at sørge for, at et nybyggeri tages i brug som helårsbolig, hvis det er bestemt i en lokalplan. Af samme årsag vil investorer ikke kunne investere i et nybyggeri med henblik på eksempelvis udlejning af ferielejligheder eller salg eller udlejning til personer, der ønsker en lejlighed uden bopælspligt.
Ikrafttræden
De nye regler vil gælde for lokalplaner, der vedtages og bliver offentligt bekendtgjort efter den 1. januar 2021, og dermed efter ændringerne er trådt i kraft. Ved byggeri, der er opført i henhold til en lokalplan vedtaget før 1. januar 2021, vil bopælspligten fortsat først indtræde ved første indflytning.
Kontakt DAHL
Har du spørgsmål til de nye regler om bopælspligt, og hvad du som ejendomsinvestor bør være særligt opmærksom på, er du velkommen til at kontakte DAHLs eksperter. Vi yder professionel rådgivning på området.