Kan det betale sig at klage over de videreførte vurderinger, og hvad koster det?
Om det kan betale sig at klage over de videreførte vurderinger, afhænger først og fremmest af om, man får medhold i sin klage eller ej, og hvor meget man får tilbagebetalt i for meget betalt ejendomsskat eller dækningsafgift. Læs mere her.
Har man en ejendom, der er korrekt vurderet, kan det ikke betale sig at klage. Der er imidlertid også mange tilfælde, hvor ejendommen er vurderet forkert, og endda meget forkert, og hvor der derfor kan være mange penge at hente ved at klage over de videreførte ejendomsvurderinger.
Blot fordi vurderingen var korrekt i 2012 eller 2014, betyder det nemlig ikke, at vurderingen automatisk også var korrekt i 2016 eller 2018.
Når man skal vurdere, om det kan betale sig at påklage de videreførte vurderinger, skal man derfor både forholde sig til sine medholdschancer, og hvad man kan forvente at få tilbagebetalt i for meget betalt ejendomsskat eller dækningsafgift. Det kan derfor være nødvendigt med bistand, både til at vurdere om man skal klage over de videreførte vurderinger og til selve klageprocessen.
Hvad får man ud af at klage?
Grundskyld/Ejendomsskat
Hvis grundværdien har været vurderet for højt, kan den blive nedsat ved en klage. Nedsættes grundværdien i de videreførte vurderinger, kan for meget opkrævet grundskyld/ejendomsskat kræves tilbagebetalt med tillæg af en rente på 6,2 %. For meget opkrævet grundskyld/ejendomsskat kan kræves tilbagebetalt fra 2014 og frem.
Dækningsafgift
Hvis ejendommen er dækningsafgiftspligtig og forskelsværdien (ejendomsværdien fratrukket grundværdien) har været for høj, kan den blive nedsat ved en klage. Nedsættes forskelsværdien, tilbagebetales for meget dækningsafgift med tillæg af en rente på 6,2 %. For meget opkrævet dækningsafgift kan kræves tilbagebetalt fra 2014 og frem.
Tinglysningsafgift
Når overdragelsen af en erhvervsejendom tinglyses, betales en variabel tinglysningsafgift på 0,6 % af det højeste af enten seneste ejendomsvurdering eller købesummen. Hvis en ejendom er handlet efter 2014, er der som udgangspunkt grundlag for at få nedsat den fremførte ejendomsvurdering til købesummen. Nedsættes ejendomsvurderingen kan man få for meget betalt tinglysningsafgift tilbage.
Regneeksempel:
En ejendom købes i 2015 for kr. 5.000.000. Ejendomsværdien er kr. 7.500.000, hvoraf grundværdien udgør kr. 1.500.000. Ved købet skal der betales tinglysningsafgift på kr. 46.750. Med en gennemsnitlig grundskyldspromille på 26, udgør den årlige grundskyld kr. 39.000.
Hvis de videreførte vurderinger ved en klage nedsættes med 1/3 fra kr. 7.500.000 til kr. 5.000.000, og grundværdien nedsættes forholdsmæssigt fra kr. 1.500.000 til kr. 1.000.000, kan der på tinglysningsafgiften opnås kr. 15.000 i tilbagebetaling og kr. 13.000 i grundskyld for perioden 2015-2020, dvs. samlet kr. 78.000 i grundskyld.
I eksemplet er der mulighed for tilbagebetaling af samlet kr. 91.000.
Kontakt DAHL
Hos DAHL er vi specialister i ejendomsvurderinger og klager over vurderinger. Vi bistår derfor gerne med en vurdering af, om I skal klage over de videreførte vurderinger af jeres erhvervsejendom, ligesom vores store erfaring med klager over ejendomsvurderinger gør, at vi i langt de fleste tilfælde kan estimere en pris for at bistå ved klagesagsprocessen. Herefter har I mulighed for at vurdere, om I mener, det kan betale sig at klage.
Få svar på mange af de spørgsmål, der relaterer sig til klage over videreførte vurderinger:
- Hvornår kan man klage over en videreført vurdering på en erhvervsejendom?
- Hvorfor skal jeg klage over en videreført ejendomsvurdering?
- Hvorfor skal man klage over de videreførte vurderinger nu?
- Hvad skal man klage over, når man påklager de videreførte vurderinger?
- Hvis jeg tidligere har klaget over de videreførte vurderinger, kan jeg så klage igen?
- Hvorfor bør jeg klage over ejendomsvurderingen, hvis jeg lige har købt min ejendom?
- Hvem kan hjælpe med at klage over de videreførte ejendomsvurderinger?
- Kan jeg få ejendomsskat retur ved at påklage de videreførte vurderinger?
- Kan jeg få dækningsafgift retur ved at påklage de videreførte vurderinger?
- Kan det betale sig at klage over de videreførte vurderinger, og hvad koster det?
- Hvorfor får jeg ikke automatisk penge tilbage, hvis de tidligere vurderinger på min erhvervsejendom har været for høje?
- Hvad betyder det for min nye ejendomsvurdering, hvis jeg klager over de videreførte vurderinger?
- Hvorfor skal jeg klage over ejendomsvurderingen, hvis min ejendom tidligere er blevet omvurderet?
- Hvilke videreførte ejendomsvurderinger kan man klage over, og hvorfor får jeg ikke en afgørelse om dette?
- Kan både nuværende ejere og tidligere ejere klage over de videreførte vurderinger?
- Hvordan sikrer jeg, at jeg optages i det register, hvor klagemuligheden udsendes fra?