Landbrug som sommerhus – er det en mulighed?
Enfamiliehuse og ejerlejligheder kan beskattes som et sommerhus, hvis skatteyderen opfylder gældende krav. Men gælder samme administrative praksis også for en landbrugsejendom erhvervet med henblik på at blive brugt som sommerhus? Dét har landsskatteretten taget stilling til i en ny kendelse. Læs mere om sagen her.
De forskellige ejendomme i Danmark er inddelt i forskellige kategorier. Ved afståelse af den pågældende ejendom beror beskatningen på, hvilken kategori ejendommen er i.
En- og tofamilieshuse og ejerlejligheder beskattes efter en bestemmelse i ejendomsavancebeskatningslovens (EBL) § 8, stk. 1, som bl.a. forudsætter, at man har beboet den pågældende ejendom for at kunne sælge den skattefrit. Sommerhuse m.v. beskattes efter en bestemmelse i EBL § 8, stk. 2, som forudsætter, at man har haft en privat anvendelse af sommerhuset for at kunne sælge det skattefrit. Blandede ejendomme, herunder landbrugsejendomme, kan for så vidt angår stuehusandelen sælges skattefrit, hvis man har beboet dem, jf. EBL § 9.
Overordnet set er der forskel på, om man har beboet en ejendom, eller om man blot har skullet nøjes med at anvende den til privat anvendelse.
Enfamilieshuse og ejerlejligheder som sommerhuse
Der har i en lang årrække eksisteret en administrativ praksis, hvor der har været mulighed for, at man kan lade et enfamilieshus eller ejerlighed beskatte som et sommerhus, og hvor en privat anvendelse derfor har været tilstrækkelig til, at man kunne afstå ejendommen skattefrit. Den administrative praksis opstiller nogle krav til skatteyderen, for at man kan bruge denne administrative praksis.
For det første skal man have erhvervet den pågældende ejendom med henblik på at bruge den som et sommerhus. Hvis ejendommen er erhvervet med henblik på at bebo den som helårsbeboelse, er man uden for praksis. For det andet skal man i hele ejertiden udelukkende have anvendt ejendommen som et sommerhus. I praksis har dette især udmøntet sig til, at man ikke må have nogen folkeregisteradresse på ejendommen. Dette gælder såvel ens egen folkeregisteradresse som andre personers folkeregisterregistrering. Hvis en tredjemand har en folkeregisterregistrering på ejendommen, bruges ejendommen netop til helårsbeboelse og derfor ikke udelukkende som sommerhus.
Opfylder man disse kriterier om, at man har erhvervet ejendommen som et sommerhus og udelukkende i hele ejertiden har brugt ejendommen som et sommerhus, kan man altså sælge en helårsbeboelse skattefrit.
Landbrug som sommerhus?
Landsskatteretten har nu i en ny kendelse haft lejlighed til at tage stilling til en situation, hvor en skatteyder erhvervede en landbrugsejendom med henblik på at bruge den som et sommerhus, og hvor vedkommende også havde den opfattelse, at man udelukkende havde brugt ejendommen som et sommerhus.
Spørgsmålet var derfor, om ejeren af en sådan landbrugsejendom kunne anvende den skitserede administrative praksis.
Dette fandt Landsskatteretten ikke var tilfældet. Det var Landsskatterettens opfattelse, at den skitserede administrative praksis, hvor helårsbeboelse kunne omfattes af sommerhusreglen, alene gjaldt helårsbeboelser og ikke landbrug. Konsekvensen af den pågældende kendelse er derfor, at den administrative praksis skal forstås snævert. Hvis en skatteyder erhverver en landbrugsejendom for at bruge den som et sommerhus, må man altså påregne, at man ikke kan sælge ejendommen skattefrit, medmindre man decideret anvender den som helårsbeboelse, og reelt beror den med henblik på permanent bopæl og ikke blot et midlertidigt ophold.
For så vidt angår landbrugsejendomme bemærkes herudover, at der stadigvæk er en bopælspligt for landbrugsejendomme. Ejer man imidlertid andre landbrugsejendomme i forvejen, sådan at man har sin helårsbeboelse på en landbrugsejendom, er bopælspligten opfyldt der. Der er derfor ikke noget i vejen for, at man erhverver f.eks. ejendom nr. 4, som også er en landbrugsejendom med henblik på at bruge det som et sommerhus uden at opfylde bopælspligten på den konkrete ejendom. Man kan bare ikke sælge den skattefrit efter sommerhusreglen.
Kontakt DAHL
Vil du vide mere om ejendomsbeskatning, er du altid velkommen til at kontakte en af DAHLs skatteretlige specialister. Vi har mange års erfaring indenfor området og yder professionel rådgivning om skatteretlige spørgsmål af enhver art.