Med virkning fra den 1. juli 2020 blev der med den såkaldte ”Blackstone”-lov indført en række nye bestemmelser i lejeloven, som styrker lejernes retsstilling.

I lejelovens § 6a blev der indsat et forbud mod, at udlejer betaler lejer for at fraflytte et lejemål. Forbuddet gælder både eksisterende og nye lejeforhold.

Tidligere har udlejere lovligt kunne tilbyde lejere kompensation for at opsige og fraflytte et lejemål. Med indførelse af lejelovens § 6a er dette ikke længere muligt.

Den nye bestemmelse skal medvirke til at øge trygheden i eget hjem og dermed hindre utryghedsskabende situationer, hvor udlejer uopfordret tilbyder lejer betaling for at bringe lejeforholdet til ophør, og som dermed giver lejeren opfattelsen af at være uønsket i eget hjem.

Omfattet af forbuddet er ikke alene udlejers betaling i form af penge, men enhver betalingsform, herunder f.eks.:

• tilbud om erstatningsbolig, men mod betaling af flytteudgifter eller en lejerabat
• tilbud om udførelse af arbejde
• tilbud om betaling ved løsøre

Bestemmelsen omfatter tilfælde, hvor lejer uden en forudgående tvist om lejemålets beståen uopfordret tilbydes betaling eller lignende for at bringe lejemålet til ophør. Bestemmelsen omfatter derimod ikke de situationer, hvor der allerede foreligger en tvist om lejemålets beståen og udlejer, som en del af et forlig herom, tilbyder og betaler lejeren et aftalt beløb, medmindre udlejer må antages at have skabt tvisten om lejemålets beståen udelukkende for at omgås forbuddet. Er der en forudgående tvist, som ikke omhandler lejeforholdets beståen, vil et tilbud om betaling eller lignende med det formål at bringe lejeforholdet til ophør være i strid med den nye bestemmelse.

Forbuddet gælder ikke tilfælde, hvor lejeren selv tager initiativet og tilbyder at fraflytte lejemålet mod betaling. Det er imidlertid vigtigt, at du som udlejer sikrer dig dokumentation for, at det rent faktisk er lejer, som har taget initiativet og opfordret udlejer til at yde kompensation for at fraflytte. Det vil således være problematisk, hvis der efter lejers tilbud foregår en forhandling mellem lejer og udlejer, herunder om betalingens størrelse, idet udlejerens forslag om betaling af et mindre beløb udgør et afslag i forbindelse med fremsættelse af et nyt tilbud fra udlejer til lejer.

Retsvirkningerne af overtrædelse af forbuddet er særdeles vidtgående. Lejer kan kræve lejeforholdet reetableret på uændrede vilkår, medmindre retten hertil er forældet, mistet ved passivitet eller ekstingveret. Hvis udlejer yder betaling i strid med forbuddet, kan betalingen endvidere ikke kræves tilbagebetalt.

Lejelovens § 6a indeholder desuden en strafbestemmelse for udlejer for overtrædelse af forbuddet, og udlejer kan ved overtrædelse straffes med bøde eller fængsel i op til 4 måneder.

Som udlejer bør du derfor være yderst varsom med at indgå sædvanlige fraflytningsaftaler med lejer grundet de store konsekvenser ved overtrædelse af forbuddet. Hos DAHL har vi et team af specialister inden for det lejeretlige område med mange års erfaring. De står klar til at yde professionel rådgivning og bistand, hvis du har brug for hjælp til at opfylde de nye bestemmelser i lejeloven.