Det nye vurderingssystem til boligejendomme er nu godkendt og klar til at foretage de første vurderinger. På den anden side af sommerferien vil Vurderingsstyrelsen derfor udsende de første 50.000 vurderinger til boligejerne. Herefter følger de resterende vurderinger i etaper fra 2022.

I forbindelse med udsendelsen af de nye vurderinger, vil der indledningsvist blive gennemført en deklarationsprocedure for at sikre, at vurderingerne foretages på et korrekt grundlag. Hvad det betyder for din ejendom – og hvordan du skal forholde dig – kan du læse mere om længere nede. 

Siden 2011 har der ikke været foretaget nye vurderinger, og de er derfor blot løbende videreført. Det betyder, at en lang række ejendomsejere i perioden har betalt grundskyld og ejendomsskat af en for høj værdi. Samtidig med udsendelsen af de nye vurderinger for landets boligejendomme gennemføres også et opgør med de videreførte vurderinger. Dette sker gennem tilbagebetalingsordningen, som man kan læse mere om nederst.

Tilbagebetalingsordningen angår kun boligejendomme. Har man en erhvervsejendom – eller en boligudlejningsejendom med tre eller flere lejligheder - omfattes denne ikke af tilbagebetalingsordningen. Her henvises man i stedet til at klage over de videreførte vurderinger. Det kan du læse mere om her.

Selvom Vurderingsstyrelsen nu er klar til at udsende de første nye vurderinger af boligejendomme, er der endnu ikke nogen dato for, hvornår landets erhvervsejendomme kan forvente nye vurderinger. Dette sker formentlig først, når alle boligejendommene er blevet vurderet.

Deklarationsproceduren

Når de nye ejendomsvurderinger udsendes, vil det første skridt være, at man som ejendomsejere får tilsendt en lang række faktuelle oplysninger på sin ejendom svarende til det, som Vurderingsmyndighederne har adgang til om ejendommen fra de offentlige registre.

Herefter vil man som ejendomsejer have fire uger til at gøre indsigelser mod de registrerede oplysninger, hvis der er faktuelle forkerte oplysninger. Gør man ikke indsigelse eller sker dette ikke inden udløbet af fireugers fristen, indgår de registrerede oplysninger i vurderingen.

Det må forventes, at denne deklarationsprocedure bliver overordentlig komprimeret. Der vil være rigtig mange faktuelle ting, som man skal forholde sig omkring sin ejendom på meget kort tid. Overholder man ikke tidsfristen, er det umiddelbart svært at få ændret oplysningerne – og vurderingen efterfølgende.

Det er derfor anbefalingen, at man kommer i gang med dette arbejde i god tid – og gerne allerede nu, inden genoptagelsesmuligheden suspenderes. Hvis man får tjekket op på alle de faktuelle forhold, som er registreret på ejendommen nu, er man på forkant med deklarationsproceduren, når den kommer.

DAHL bistår gerne ved en gennemgang af de faktuelle oplysninger på din ejendom og ved at korrigere eventuelle forkerte registreringer i de offentlige registre. Læs mere om, hvordan vi hjælper dig med deklarationsproceduren.

Tilbagebetalingsordningen – opgør med forkerte vurderinger

Hvis du indtil nu har haft en for høj vurdering af din ejendom og derfor har set frem til en ny og dermed lavere beskatning, gør det selvfølgelig rigtig ondt, når nu de nye vurderinger igen bliver udskudt. Samtidig med udsendelsen af de nye vurderinger vil der dog blive gennemført en tilbagebetalingsordning, sådan at der sker et opgør med de vurderinger, der var for høje, og som der derfor er betalt for meget i ejendomsskat og ejendomsværdiskat af.

Det for meget betalte skat som tilbagebetales forrentes med en skattefri rente på 6,2 % p.a. Dette er høj forrentning, og økonomisk set kan det derfor godt blive en god forretning, at vurderingerne igen er udskudt.

Hvis ikke man har udsigt til at få tilbagebetalt for meget betalte ejendomsskatter – f.eks. fordi ens vurdering faktisk har været for lav, kan man dog også glæde sig over udskydelsen af de nye vurderinger, fordi man nu i endnu et år har udsigt til en lavere ejedomsbeskatning. Hvis ens ejendom har været vurderet for lavt, vil der ikke komme en ”ekstraopkrævning” i forbindelse med de nye vurderinger.

Få vores hjælp til en analyse af din vurdering.

Har du spørgsmål?

DAHL er eksperter inden for ejendomsvurdering og ejendomsbeskatning. Hvis du har spørgsmål til din eksisterende vurdering, de faktuelle oplysninger på din ejendom eller konsekvenserne af de nye vurderinger, herunder udskydelsen af udsendelsen af de nye vurderinger, er du derfor meget velkommen til at kontakte os.