Vi holder dig ajour med juridiske nyheder, tendenser og ledelsesperspektiver, som måske kan påvirke agendaen i din virksomhed.
Mange købsaftaler vedr. fast ejendom indeholder et advokatforbehold fra købers og/eller sælgers side. Men hvad er retsvirkningen af, at advokaten udnytter forbeholdet og fremlægger forbehold for godkendelse af handlen? Dét afgør en ny dom fra den 7. januar 2020, som du kan læse mere om her.
I april i år vedtog Folketinget en lovændring, som har betydning for de personer, der udlejer deres helårsbolig. Lovændringen indebærer, at den tilladte udlejningsperiode af helårsbolig nu afhænger af den indberetningsform, man vælger ift. skattemyndighederne. Læs mere om lovændringens implikationer her.
Hvis din lejer væsentligt misligholder sin lejeaftale, f.eks. udelader at betale husleje, begår kriminalitet eller tilsidesætter husordenen, kan vores eksperter hjælpe dig med at udsætte lejer af lejemålet. Læs mere her.
Skattemyndighederne har hidtil stillet strenge krav til dokumentationen for, at udlejningsejendomme er opført med hensigt om momsfri udlejning frem for hensigt om salg. Dette har skabt væsentlig usikkerhed på området til ulempe for virksomhederne. Med to relativt nye kendelser skaber Landsskatteretten imidlertid større klarhed i forhold til, hvornår en nyopført udlejningsejendom kan sælges momsfrit.
Værdiansættelse af fast ejendom er udfordrende og svær, men når en konstateret erhvervelsespris er forskellige fra en ejendomsvurdering, er det ifølge den nye ejendomsvurderingslov ikke i sig selv er udtryk for, at ejendomsvurderingen er forkert. Som ejendomsejer skal du være opmærksom på 20 %-margin som følger af den nye lov.
Med den nye ejendomsvurderingslov er der indført en klagebegrænsningsregel. Hvis du som ejendomsejer ønsker at klage over de nye vurderinger, kan du alene nedlægge påstand om, at ejendomsværdien eller grundværdien skal ændres – og for de nye vurderinger skal du være opmærksom på, at ændringen skal udgøre mindst 20 %.
Det beregningsgrundlag, som har ligget til grund for beregning af ejendomsskat, ejendomsværdiskat og dækningsafgift har siden 2011/2012 været uændret. For så vidt angår ejendomsskat og ejendomsværdiskat kommer der på baggrund af nye ejendomsvurderinger i 2020 og 2021 et automatisk tilbud om at få tilbagebetalt et beløb.
Tilbage til 2011 og 2012 blev de sidste ejendomsvurderinger foretaget. Siden da har vurderingerne været suspenderet grundet dårlige it-systemer og mangelfulde vurderinger. En ny ejendomsvurderingslov trådte i kraft i 2018 og i løbet af 2020 og 2021 ventes de nye ejendomsvurderinger at lande hos ejendomsejerne.