Stigende energipriser: Skal dine lejeres acontobidrag til forbrug forhøjes?
I øjeblikket oplever vi stigende energipriser med rekordfart. Som udlejer af bolig- og erhvervsejendomme bør du derfor overveje, om dine lejere skal indbetale mere til forbrug. Bliv klogere på hvilke muligheder du som udlejer har, hvis dine lejeres aconto bidrag til forbrug skal forhøjes.
Priserne på el og gas ligger i øjeblikket rekordhøjt, hvilket kan medføre ekstraomkostninger på flere tusinde kroner årligt. Som ejendomsudlejer bør du løbende overveje, om dine lejeres aconto bidrag til forbrug nogenlunde svarer til det forventede, faktiske forbrug. Hvis det ikke er tilfældet - f.eks. på grund af stigende energipriser eller ændring i en lejers forbrugsmønster - indeholder lejelovgivningen regler, der giver dig mulighed for at forhøje aconto bidraget.
Lejer betaler direkte til forsyningsværket
Hvis en lejer er oprettet som selvstændig bruger hos forsyningsværkerne, betales alle forbrugsudgifter af lejer direkte til forsyningsværkerne. I denne situation opkræver udlejer ikke aconto bidrag hos lejeren.
Udlejer opkræver aconto bidrag hos lejer og aflægger årligt forbrugsregnskab
Hvis du som udlejer helt eller delvist betaler for ejendommens og dermed lejemålets forbrugsudgifter til forsyningsværkerne, opkræves sædvanligvis et fast aconto bidrag hos lejer hver måned eller kvartal sammen med huslejen. I denne situation har du som udlejer pligt til at aflægge et årligt forbrugsregnskab over for lejer i overensstemmelse med lejelovgivningens regler herom.
Modtager lejeren ikke et gyldigt forbrugsregnskab rettidigt, mister du som udlejer retten til at kræve tillægsbetaling, hvor de løbende aconto bidrag fra lejer ikke dækker lejemålets faktiske forbrugsudgifter. Det er derfor vigtigt, at du som udlejer holder øje med, om aconto bidraget fra lejer svarer til det forventede, faktiske forbrug.
Forhøjelse af lejers aconto bidrag
Ved lejekontraktens indgåelse kan aconto bidragets størrelse med fordel fastsættes på baggrund af den tidligere lejers gennemsnitlige månedlige forbrug eller ud fra sidste års samlede forbrug.
Hvis lejeres aconto bidrag til forbrug ikke længere svarer til det forventede, faktiske forbrug - f.eks. på grund af stigende energipriser - indeholder lejelovgivningen regler, der giver dig mulighed for at forhøje aconto bidraget.
Ifølge lejelovgivningen kan en udlejer med 6 ugers varsel til en betalingstermin forlange, at lejeren skal betale aconto bidrag til dækning af lejerens andel i ejendommens forbrugsudgifter. Udlejer kan med samme varsel forlange en forhøjelse af de løbende aconto bidrag.
Der gælder ingen formkrav for varslingen af forhøjelsen, men det bør dog udformes og varsles skriftligt. Varslingen har virkning fra det tidspunkt den kommer frem til lejeren.
Der er ikke fastsat regler om dokumentation, om indsigelse og indsigelsesfrister fra lejerens side, eller om en eventuel indsigelse har opsættende virkning.
Det samlede aconto bidrag for et år må dog højst opkræves med den udgift, som forventes at blive pålignet for regnskabsperioden for den pågældende leverance, og ved forhøjelse af det løbende aconto bidrag kan det månedlige bidrag højst forøges til 1/12 af den samlede udgift, som forventes at blive pålignet for regnskabsperioden for den pågældende leverance.
Ovenstående regler kan ikke fraviges til skade for lejer, hvis der er tale om et lejemål til beboelse under lejeloven. Er der tale om et erhvervslejemål under erhvervslejeloven, kan reglerne fraviges ved aftale. Reglerne gælder ikke for udlejning af almene boliger.
Kontakt DAHL
Hvis du har spørgsmål om dine muligheder for at forhøje af dine lejeres aconto bidrag til forbrug, er du meget velkommen til at kontakte DAHL. Vi har et team af specialister inden for det lejeretlige område med mange års erfaring; de yder professional rådgivning og bistand, hvis du har brug for hjælp.