Nyheder

Hvad er ”offergrænsen”?

Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomhed har i en nyligt afsagt kendelse fastslået, at en entreprenør var ansvarlig for mangler, fordi han havde leveret andre vinduer end aftalt. En udbedring ville koste 281.250 kr. Alligevel blev entreprenøren kun dømt til at betale 60.000 kr. Baggrunden var den såkaldte ”offergrænse”.

Afhjælpning af mangler

Hvis en entreprenør har udført sit arbejde mangelfuldt eller anvendt mangelfulde materialer, har entreprenøren pligt til at foretage afhjælpning. Afhjælper entreprenøren ikke manglerne, misligholder han sin afhjælpningspligt, og bygherren har ret til at udbedre manglerne for entreprenørens regning.

I en nylig afsagt kendelse (T:BB 2019.315 VBA) havde en ejerforening bl.a. bestilt montering af 3-lagsvinduer overalt. På trods af aftalen havde entreprenøren i nogle tilfælde monteret 2-lagsvinduer og havde herved sparet knap 34.000 kr. Arbejdet var mangelfuldt udført, og voldgiftsretten fandt, at entreprenøren var ansvarlig for anvendelsen af forkerte vinduer. Et syn og skøn fastslog, at en udbedring ville koste 281.250 kr. til udskiftning af de forkerte vinduer.

Bygherrens krav mod den misligholdende entreprenør vil sædvanligvis være udbedringsomkostningen, og i den omtalte sag nedlagde bygherren også påstand om betaling af 281.250 kr.

”Offergrænsen” – hvilken grænse?

At bygherrens krav mod entreprenøren er udbedringsomkostningen, gælder imidlertid ikke i alle tilfælde. I AB 18 § 51 (AB 92 § 33) finder man en offergrænseregel, som fastslår, at entreprenørens afhjælpningspligt (og bygherrens udbedringskrav) bortfalder, hvis afhjælpning er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter. I bedømmelsen heraf skal der tages hensyn til bygherrens interesse i, at aftalen opfyldes.

En sådan bedømmelse foretog voldgiftsretten i den omtalte sag. Voldgiftsretten lagde til grund, at

  • der ikke var nogen (væsentlig) synlig forskel på de to typer vinduer,
  • begge vinduestyper havde en u-værdi, der opfyldte gældende krav, og
  • energitabet (ca. 50 kr. pr. lejlighed årligt!) var minimalt.

Selvom entreprenøren leverede et andet produkt end aftalt, fandt voldgiftsretten ikke, at entreprenøren skulle betale udbedringsomkostningen på 281.250 kr., idet bygherrens interesse i at få udskiftet vinduerne ikke ville stå i et rimeligt forhold til den økonomiske byrde for entreprenøren.

Bygherren bevarede dog i alle tilfælde retten til afslag – og bygherren fik skønsmæssigt tilkendt 60.000 kr. i erstatning og afslag. Kendelsen viser, at entreprenøren kan reddes af offergrænsereglen.

Entreprenørens muligheder

Det altovervejende udgangspunkt er, at entreprenøren - som den misligholdende part - skal betale afhjælpningsomkostningerne. Begrænsning af entreprenørens afhjælpningspligt er en undtagelse. Der skal være særlige forhold, der taler for anvendelsen af en offergrænse, i tilfælde, hvor entreprenøren ikke leverer den aftalte ydelse.

Ikke desto mindre bør entreprenøren overveje sine muligheder, hvis bygherren fremsætter krav om udbedringer, der virker meningsløse eller urimelige.

Hos DAHL yder vi specialiseret rådgivning inden for entrepriseret, og du er velkommen til at kontakte en af vores eksperter, hvis du sidder med lignende tvister eller har andre spørgsmål.

Tilmeld dig nyhedsbrevet DAHL Nyt

Modtag vores nyhedsbrev pr. e-mail og bliv opdateret på juridiske emner og nye kurser.

Læs betingelser

Betingelse for modtagelse af nyhedsbrevet DAHL Nyt

Hvem udsender nyhedsbrevet?

Nyhedsbrevet er en service, der udbydes af DAHL Advokatpartnerselskab. Vores fulde kontaktoplysninger er:

DAHL Advokatpartnerselskab
Lundborgvej 18
8800 Viborg
CVR. nr.: 37 31 00 85

Du vil kun modtage markedsføringsmateriale fra DAHL Advokatpartnerselskab.

Hvilke oplysninger indsamles om mig?

DAHL Advokatpartnerselskab behandler din oplyste e-mailadresse og dit navn – dette er alt, vi behøver for at kunne sende dig nyhedsbreve. Når du via nyhedsbrevet tilmelder dig et af vores arrangementer, vil vi i nogle tilfælde ligeledes behandle oplysninger om firmanavn og telefonnummer.

Vi indsamler desuden oplysninger om din adfærd i forbindelse med din brug af nyhedsbrevet – herunder oplysninger om om vores nyhedsbrev bliver åbnet, hvor lang tid e-mailen er åben, og om der klikkes på links i nyhedsbrevet. Du skal herudover være opmærksom på, at hvis du klikker på links i nyhedsbrevet til vores hjemmeside, kan vi indsamle yderligere oplysninger om dig, hvis du accepterer, at vores hjemmeside bruger cookies. Du kan finde yderligere information om vores brug af cookies i vores cookiepolitik.

Hvad bruger vi dine oplysninger til?

Når du tilmelder dig vores nyhedsbrev, bruger vi dine oplysninger til at udsende faglige nyheder, kursus- og øvrige arrangementstilbud samt andet markedsføringsmateriale til dig. Vi kan endvidere bruge dine oplysninger til at udsende orienterende e-mails om DAHL Advokatpartnerselskab eller om vores nyhedsbrev. Vores udsendelse af nyhedsbrevet sker på grundlag af dit samtykke.

De oplysninger, vi indsamler om dig og din adfærd i forbindelse med din brug af nyhedsbrevet, anvender vi til at forbedre vores service og indhold, så vi i fremtiden kan blive endnu bedre til at målrette og tilpasse indholdet i vores nyhedsbreve efter dine interesser. Vi behandler dine personoplysninger til disse formål efter reglen i databeskyttelsesforordningens artikel 6, stk. 1, litra f. Hvis du ikke ønsker, at vi behandler dine oplysninger til disse formål, har du til enhver tid ret til at gøre indsigelse mod behandlingen.

Oplysninger om din brug af nyhedsbrevet anvender vi herudover til statistiske formål i anonymiseret form.

Dine oplysninger behandles fortroligt og sikkert

Vi opbevarer dine oplysninger fortroligt og sikkert. Vi har implementeret de fornødne tekniske og organisatoriske sikkerhedsforanstaltninger, der sikrer, at dine oplysninger hændeligt eller ulovligt tilintetgøres, fortabes eller forringes, samt mod at de kommer til uvedkommendes kendskab, misbruges eller i øvrigt behandles i strid med persondatalovgivningen.

Vi bruger en underleverandør til vores drift af IT. Vi har sikret, at vores IT-udbyder er underlagt samme forpligtelse, og at de alene handler på vores instruks.

Hvor ofte udsendes nyhedsbreve?

Vi udsender vores nyhedsbrev, når vi mener, at vi har noget vigtigt eller nyt at fortælle dig. Nyhedsbrevet udkommer ikke med faste intervaller. Det er derfor forskelligt, hvor ofte du kan forvente at modtage nyhedsbreve fra os. Vi bestræber os dog på at begrænse antallet, så vores nyhedsbreve ikke fylder hele din indbakke.

Vi videregiver ikke dine oplysninger

Vi videregiver ikke dine oplysninger til andre i kommerciel henseende. Vi videregiver kun oplysninger, hvis vi er forpligtet til det efter loven, eller hvis vi forpligtet til det efter en retskendelse.

Du kan altid rette eller ændre dine kontaktoplysninger

Du kan til enhver tid ændre eller rette i dine kontaktoplysninger (din e-mailadresse og navn) ved at afmelde dig nyhedsbrevet, og derefter tilmelde dig igen eller ved at sende en e-mail til tvc@dahllaw.dk, hvori du angiver ændringsønsker.

Det er beskrevet nedenfor, hvordan du framelder dig vores nyhedsbrev.

Du kan altid afmelde dig yderligere henvendelser

Du kan til enhver tid trække dit samtykke tilbage og framelde dig nyhedsbrevet. Når du har frameldt dig nyhedsbrevet, modtager du ikke yderligere fra os, medmindre du har givet andet samtykke til, at vi må henvende os til dig. Vi sender dig dog en bekræftelse på, at vi sletter dig fra modtagerlisten for vores nyhedsbrev, og vi sletter derefter dine oplysninger på vores modtagerliste.

Nyhedsbrevet kan afmeldes ved at klikke på linket ”afmeld nyhedsbrev”, som er indeholdt i hvert nyhedsbrev, du modtager fra os. Du kan også afmelde nyhedsbrevet ved at sende en e-mail til tvc@dahllaw.dk, hvori du oplyser dit navn og din e-mailadresse.

Hvor længe opbevarer I oplysningerne om mig?

Vi opbevarer og behandler dine oplysninger lige så længe, som du er tilmeldt vores nyhedsbrev. Hvis du afmelder dig fra nyhedsbrevet, sletter vi dine oplysninger.

Hvis du framelder dig vores nyhedsbrev, anonymiseres alle statistiske data om din brug af nyhedsbrevet. Anonymiseringen sker på en sådan måde, at det ikke efterfølgende er muligt at deanonymisere oplysningerne igen.

Dine øvrige rettigheder efter persondatalovgivningen

Du har til enhver tid mulighed for at gøre brug dine rettigheder efter persondatalovgivningen.

Du kan bl.a. anmode om indsigt i de personoplysninger, som vi behandler, samt gøre indsigelse mod behandlingen af oplysningerne. Du kan desuden anmode om berigtigelse eller sletning af eventuelle ukorrekte oplysninger om dig selv, trække et samtykke til behandling af dine personoplysninger tilbage samt gøre din ret til dataportabilitet gældende. I visse tilfælde kan du endvidere have ret til at få behandlingen af dine personoplysninger begrænset.

Hvis du ønsker at gøre brug af én eller flere af dine rettigheder, kan du kontakte cbm@dahllaw.dk.

Hvis du er uenig, i den måde vi behandler oplysninger om dig på, kan du klage til Datatilsynet.

Du modtager nu DAHL Nyt

Forretningsområder du ønsker info om:

  • Intet valgt

Din information

Du kan altid trække dit samtykke tilbage og afmelde dig vores nyhedsbrev

Accepter betingelserne