I en artikel, som du finder her, fortalte vi om, at Landsskatteretten havde truffet afgørelse om, at 15 %-reglen også kan anvendes ved overdragelse af næringsejendomme. Afgørelsen var meget interessant, fordi to ældre afgørelser fra Skatterådet sagde noget andet.

Landsskatterettens afgørelse blev da også indbragt for domstolene af skattemyndighederne, og sagen blev henvist til behandling ved Vestre Landsret som 1. instans.

Landsretten har nu afsagt dom i sagen den 8. september 2023, og med samme resultat. 15%-reglen kan anvendes på næringsejendomme.

Dommen er afsagt med dissens og er anket til Højesteret, der så vil få det endelige ord.

Næringsejendomme og 15 %-reglen

Udtrykket ”næringsejendom” er, som også beskrevet i den tidligere klumme, den almindelige betegnelse for en fast ejendom, hvor ejeren ved en afståelse ikke avancebeskattes efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven – og dermed som kapitalindkomst – men derimod som almindelig skattepligtig indkomst.

To bindende svar afgivet af Skatterådet og offentliggjort i 2018 gik ud på, at værdiansættelsescirkulæret ikke kunne anvendes på næringsejendomme, og dermed kunne 15 %-reglen heller ikke.

Landsskatteretten traf dog den modsatte afgørelse ved at fastslå, at værdiansættelsescirkulæret finder anvendelse for alle ejendomme, også næringsejendomme. Det blev offentliggjort i SKM2021.157.LSR.

Det er den afgørelse, der nu har været prøvet af Vestre Landsret, der afsagde dom i sagen den 8. september 2023. Dommen er offentliggjort i Ugeskrift for Retsvæsen 2023.5236.V

Landsrettens afgørelse

Ud fra en fortolkning af visse bestemmelser i cirkulæret var det skattemyndighedernes opfattelse, at cirkulæret kun finder anvendelse på ejendomme, der beskattes efter Ejendomsavancebeskatningsloven, hvilket næringsejendomme netop ikke gør.

Landsretten fastslår enstemmigt, at der ikke er grundlag for skattemyndighedernes fortolkning om, at værdiansættelsescirkulæret ikke skulle kunne anvendes på næringsejendomme. Landsretten fastslår, at de omdiskuterede bestemmelser er af teknisk karakter, og at der ikke er grundlag for at fortolke dem sådan, at man har ønsket at begrænse anvendelsen af cirkulæret for næringsejendomme.

Det var dermed fastslået, at 15 %-reglen godt kunne anvendes ved overdragelsen af næringsejendommene, og den finder som bekendt anvendelse, medmindre der foreligger særlige omstændigheder.

Skattemyndighederne fremførte dog dernæst, at der netop forelå særlige omstændigheder. Argumentationen herfor var særegen. Man anførte, at overdragerne af ejendommen netop som næringsdrivende med sådanne ejendomme var professionelle ejendomshandlere. Dermed måtte de have et indgående kendskab til markedet og også en særlig viden om de overdragne ejendommes værdi. Denne særlige viden, mente skattemyndighederne, udgjorde en særlig omstændighed.

Landsrettens flertal – to dommere – afviste det synspunkt. Flertallet henviste til, at der hverken var foretaget konkrete eksterne vurderinger af ejendommene eller sket belåning, og at ejernes egen faglige viden ikke kan sidestilles med den konkrete viden om en ejendoms værdi, som en ekstern vurdering eller en belåning er udtryk for. Derfor kunne denne viden ikke være en særlig omstændighed.

Flertallet stadfæstede derfor Landsskatterettens afgørelse og afviste skattemyndighedernes krav om at forhøje værdiansættelsen til handelsværdien.

Landsrettens mindretal – en dommer – tiltrådte skattemyndighedernes betragtning og ville give skattemyndighederne medhold.

Hvad bringer fremtiden?

Dommen er anket til Højesteret, som nu skal tage stilling til sagen. Det må forventes, at der går en rum tid, inden dommen derfra foreligger.

Foreløbig er gældende ret, at næringsejendomme også kan overdrages efter 15%-reglen. Det må dog anbefales, at enhver overdragelse sker med anvendelse af et fyldestgørende skatteforbehold, for det tilfældes skyld, at Højesteret måtte træffe en modsatrettet afgørelse.